Kernsaniertes EFH mit gehobener Ausstattung in 1A Lage v. Garbsen

Bei dem Einfamilienhaus (vollunterkellert) handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet.

Der Eingangsbereich ist mit einem sehr großzügigen Windfang ausgestattet. Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf schönen Zimmern zu dem Objekt. Das Einfamilienhaus ist auf dem großzügigen und sehr gut Quadratförmig geschnittenes Grundstück lichtdurchflutet und im Grünen.

Im 5 vorhandenen Kellerräumen können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Das Gebäude ist gedämmt und mit Riemchen versehen. Auch die Dachfläche ist energetisch gedämmt. Die Bauweise ist Massiv und mit Stahlbetondecken versehen. Das Haus ist ein IT-Unikat. Jede Etage ist mit Hightech Medien (Glasfaser) ausgestattet.

Trotz der Hauptverkehrsstraße "Planetenring" nördlich des Allee´s ist die Lage des Grundstückes extrem ruhig und äußerst Familienfreundlich.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 705.000 Euro VB.

Folgende zusätzliche Möglichkeiten stehen Ihnen zusätzlich zu dem Objekt zur Verfügung:

1. Eine Erweiterung des Wohngebäudes ist gemäß B-Plan Nr. 01/10 B in Richtung Süden um bis zu ca. 4 m und in Richtung Osten ca. 2,5-3 m möglich.

2. Ebenso ist eine Aufstockung (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) möglich, sodass aus ein Einfamilienwohnhaus ein Zwei- oder gar ein 3-Familienwohnhaus (EG, 1. OG und 2. OG) werden kann.

3. Auch anstelle der vorhandenen Terrasse mit Terrassenüberdachung ist ein großzügiger Wintergarten mit Dachloggia möglich.


Ausstattung:
Folgende Leistungen wurden im Jahr 2022/23 bei der Kernsanierung vollumfänglich ausgeführt:

Innenausstattung:
-Ausschließlich 1,20 m x 0,60 m Villeroy & Boch Fliesen,
-Hochwertiger Bodenbelag mit Kork Trittschalldämmung,
-Kaminanschluss und Schornstein vorhanden,
-3-Fach verglaste Wärmedämmfenster mit Warmer Kante und abschließbaren Fenstergriffen,
-Alle Zimmertüren und Zargen wurden erneuert,
-Alle Elektrischen Leitungen inklusive Hauptleitung und Hauptverteiler mit FI-Schutzleiter wurden gemäß VDE Normen neu verlegt
-Neue Datenleitungskabel "Glasfaser + Cat-7 Kabel"
-Alle Frisch-, Abwasser- und Heizleitungen neu
-Neuer Wartungsfreier Warmwasserspeicher eingebaut inkl. alle Heizleitungen neu
-Heizungsanlage (Vaillant), ca. 7 Jahre alt und lückenlos jedes Jahr durch eine Fachfirma gewartet.
-Neue Elektrische Außenrolladen vorhanden,
-Badezimmer mit Badewanne u. Regendusche Neu (Alles von Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch)
-Holztreppenstufen in RAL 7016 und Geländer in Stadtvilla Weiß
-Die hochwertige Hochglanz Weiß und Grifflose Küche (Einbau: 2022/23) mit sehr viel Stauraum, Apothekerschubladen, Ergonomisch hohe Backofen, Mikrowelle und vieles mehr ist Bestandteil des Kaufobjektes.

Sicherheit:
-Hochwertige und Robuste Türsprechanlage mit Videoüberwachung und Mobil Live Gegensprechsystem,
-Hochwertiges Alarmsystem mit Funk und Appsystem
-Hochwertiges Kamerasystem mit sehr vielen Funktionen
-Sicherheitstür und System

Außenanlagen und Garten:
Neue Gartengestaltung und Außenanlagen (inklusive Boden-, Terrassen und Treppenplatten und Kantensteine).

Eine Terrasse mit Terrassenüberdachung und Sichtschutz ist Bestandteil des Angebotes.

Garage mit Werkbank vorhanden. Elektr. Garten- und Garagentor.

Lage:
-Die öffentlichen Verkehrsmittel und das Planetencenter sind in 1 Gehminute zu erreichen.

-Das Grundstück befindet sich IM HERZEN und IN BESTER LAGE von Garbsen!

Sonstiges:
Ein Gartenhaus (15 m²) und ein Gewächshaus sind Bestandteil des Kaufobjektes.

Wir haben als Eigentümer uns dafür entschieden das Objekt privat zu verkaufen, um Ihnen die zusätzlichen Maklerkosten zu ersparen.

Eine Finanzierungsbestätigung der Bank im Vorfeld vorzulegen.

Für Besichtigungsanfragen und sonstige Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.