Kapitalanlage & Familienidyll - "Immobilienpaar" mit Charme in Altgarbsen

Hier bieten wir Ihnen im Exklusivmandat eine seltene Kaufgelegenheit in Zentrumslage von Altgarbsen. Ein Ensemble mit einem Wohn- & Geschäftshaus und ein beiliegendes Einfamilienwohnhaus: Dieses stadtbekannte "Immobilienpaar" glänzt mit seiner Gesamtheit, der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand.

Sie haben die Wahl das Anwesen als reine Kapitalanlage zu nutzen oder künftig das Wohnhaus mit der eigenen Familie zu bewohnen.

Das repräsentative Wohn & Geschäftshaus aus dem BJ 1920 überzeugt mit Mieterqualität, Zustand, Vermietbarkeit und Rendite. Das um die Jahrhundertwende erbaute und in 2022 frisch gestrichene Gebäude bietet fünf Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von rd. 292m2, aufgeteilt in 70m2 Gewerbe- und 222m2 Wohnfläche.

Alle Einheiten sind an solide und pflichtbewusste Mieter vermietet und erwirtschaften einen Jahresreinertrag von rd. 35.000Euro.

Das aufwendig ausgebaute Einfamilienhaus aus dem BJ 1950 liegt blickgeschützt und bietet durch die separate Zuwegung gleichzeitig einen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von 200m2 verteilen sich vier Zimmer, eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbauelementen und ein Bad.

..Mit dem kompakten aber entzückenden Garten, ein wahrer Wohngenuss an jedem einzelnen Tag. Das Wohnhaus ist vermietet und erwirtschaftet einen Jahresreinertrag von rd. 17.880Euro.

Die Jahresmiete beider Objekte beläuft sich aktuell auf ca 53.000Euro.

Sie haben Interesse?

Gerne stelle ich Ihnen das einzigartige Ensemble vor.

**Kaufpreis: Auf Anfrage, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt.**

Ihr Özbey Alarslan

0176 328 67 503

**Beschreibung der Ausstattung:**

Großzügigkeit, Altbaucharm, Eigentumsgrundstück, Stellplätze, solide Mieteinnahmen und Hochwertigkeit sind nur einige wenige Begriffe die dieses "Immobilienpaar" beschreiben.

Insgesamt befinden sich beide Immobilien in einem fortlaufend renovierten und gepflegten Zustand. Kein Sanierungsstau und keine Rechtsstreitigkeiten

* Eigentumsgrundstück ca. 982 m2
* Hauptgebäude mit vier Wohnungen und einer Gewerbefläche
* Nebengebäude als EFH mit einer Wohnfläche von 200 m2 und eigenem Garten
* Stellplätze vorhanden
* Kellerflächen vorhanden
* Kein Denkmalschutz
* Mieteinnahmen p.a. 53TEuro (Ist-Miete)

**Energieausweis:** Verbrauchsausw.: 109,0 kWh/(m2·a), EEK: D, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

**Beschreibung der Lage:**

Die Lage der Immobilie kann als attraktiv beurteilt werden. Sowohl für Gewerbetreibende als auch zur Wohnnutzung ist die Lage zentral. Öffentliche Einrichtung, Ärzte und Lebensmittelhändler sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Sonstige Angaben:**

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.