kernsanierte Wohnung in Olpe zu verkaufen * 93m² mit Balkon *

Diese extravagante Wohnung verfügt über zwei Etagen und ebenfalls über zwei Zugänge zur Wohnung. Auf der unteren Etage befindet sich eine separate Haustür, wodurch man direkt in den unteren Flur gelangt. Ebenfalls kommt man aber auch durch den Haupteingang des Mehrfamilienhauses zur Wohnung.

Größe: ca. 97m² Wohnfläche + Balkon

Lage: Sie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Olper Zentrum entfernt im Don-Bosco-Weg.

Aufteilung der unteren Etage:
- ein großes Schlafzimmer mit Schiebetür aus Glas
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit Abstellmöglichkeiten für z. B. einen Schrank

Aufteilung der oberen Etage:
- ein offenes großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- eine große helle Küche inkl. einer sehr hochwertigen Küche
- ein weiteres Zimmer (nutzbar als z. B. Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Büro)
- ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- ein Kellerraum
- ein Balkon mit einer hochwertigen Markise für 1.500€

Die Wohnung wurde erst 2021 komplett kernsaniert. Bei diesen Sanierungsarbeiten wurde u. a. folgendes durchgeführt: Alle Fenster, Jalousien, Gurte, die kompletten Elektrik und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Ein neuer Estrich, biologischer Vinyl und große italienische Hochglanzfliesen wurden verlegt. Beide Bäder wurden erneuert und mit hochwertigem Interieur ausgestattet.

Die Premiumküche von Schüller wurde 2021 erst eingebaut und hat rund 22.000€ gekostet. Sie verfügt über die folgenden Küchengeräte, die alle von NEFF sind:
- 80cm breites Induktionskochfeld
- Backofen mit versenkbarer Tür
- Kühlschrank mit Gefriereinheit
- Spülmaschine

Die Wohnung ist seit kurzer Zeit nun unbewohnt und daher direkt bezugsfertig.

Verkaufspreis: 299.000€
Käuferprovision: Sämtliche Kosten für den Notar, für die Änderungen im Grundbuch sowie das Immobilienmaklerhonorar in Höhe von 2,8% inkl. der gesetzl. MwSt. übernimmt der Käufer.

In dem derzeitigen Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft in Höhe von 362€ ist u. a. Wasser, Abwasser, Heizkosten, Wohngebäudeversicherung, Aufzugskosten, Haus- & Grundstückspflege und die Hausmeisterkosten enthalten.
Sie müssen nur noch Ihren eigenen Haushaltsstrom und Ihr Internet extra zahlen.

Energieausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 99,3 kWh/(m²*a) - Klasse C
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 109,2/(m²*a) - Klasse D
Ausstellungsdatum: 05.01.2018
Gültig bis: 04.01.2028
Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002