Kompl. sanierte DHH (als ETW) in Würdinghausen!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 sehr aufwendig und hochwertig saniert und 2020 formell in eine Eigentumswohnung (Wohnungsnummer 2) umgewandelt. Das Erbpacht-Grundstück wurde 2001 ebenfalls aufwendig saniert und in 2021 um eine neue Treppen- und Terrassen-Anlage aufgewertet. Ab 01.01.2021 wurde für das Grundstück ein neuer Erbpacht-Vertrag abgeschlossen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Doppel-Garage mit zwei elektrischen Sektional-Toren. Die Doppel-Garage hat keine Trennwand. Hinter der Garagen-Fläche gelangen Sie über eine kleine Treppe zum Heizungs- und Waschraum.

Über die in 2021 neu hergestellte Außentreppe und Terrasse gelangen Sie zum Eingang. Eine intelligente Grundriss-Gestaltung hat es geschafft, dass man bei nur ca. 76 qm Wohnfläche über 3 Schlafzimmer verfügt. Die Küche wurde mit viel Charme unter die offene Holztreppe im Wohnbereich hergerichtet. Der offene Wohn-/Kochbereich entspricht der heutigen modernen offenen Bauweise. Ein kleiner Balkon mit großzügiger Fensterfront sorgt für eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Berg-Hänge! Ein Gäste-WC steht direkt am Eingang zur Verfügung.

Weiter über die schöne offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer Nr. 2 und 3. und ein Dusch-Bad.

Aber damit nicht genug. Zusätzlich zu den ca. 76 qm Wohnfläche wurde der Spitzboden zu einem Hobbyraum ausgebaut und über eine sehr stilvolle Raumspartreppe zugänglich gemacht. Echtholz-Stäbchen-Parkett und freiliegende Balken-Vertäfelungen sorgen im Dachgeschoss für einen besonderen Charme!

Diese Wohnung ist im Ganzen sehr stilvoll hergestellt und eingerichtet. Hier können Sie so einziehen!

# Ausstattung
Eigentumswohnung Nr. 2

Untergeschoss:
- Doppel-Garage (eine Fläche) mit 2 elektr. Sektional-Toren)
- Heiz- und Waschraum

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- 1. Schlafzimmer
- offener Wohn-/Kochbereich
- kleiner Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer oder Wohnzimmer
- Dusch-Bad

Spitzboden:
- ausgebaut (keine qualifizierte Wohnfläche)

Erd- und Dachgeschoss: ca. 76 qm qualifizierte Wohnfläche
Spitzboden (nachträglich ausgebaut): ca. 15 qm nicht qualifizierte Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale:
1967: Ursprungs-Baujahr der angebauten Doppelhaushälfte
2001; Komplatt-Sanierung inkl. der Außenanlagen:
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dachstuhl mit Dämmung
- Dacheindeckung mit Ton-Pfannen
- Fassaden-Dämmung
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- Gas-Zentralheizung
- komplette Außenanlagen
2021; umfangreiche Erneuerungen:
- Außentreppe und Terrasse
- neue Heizung und Trennung von anderer Wohnung
- eigene städtische Wasser-Uhr
- Modernisierung Gäste-WC
- Samba-Raumspartreppe aus Echtholz zum Spitzboden
- Innentüren im Erdgeschoss

Alle Ausbau-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durch heimische Fach-Firmen ausgeführt!

Und, Sie haben für Heizung, Wasser und Strom eigene Zähler!

Sonstiges:
- hochwertige Einbauküche von 2019: im Preis enthalten
- Erbpacht-Grundsück mit neuem Erbpacht-Vertrag ab 01.01.2021: jährlich 600 € Erbpacht
- so gut wie keine Garten-Arbeit erforderlich (lediglich Terrasse vor Haustür und Bruchstein-Ufer um Treppen-Aufgang)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einem beliebten Ortsteil von Kirchhundem. In Würdinghausen. Schnittstelle zwischen dem Schmallenberger Hochsauerland, dem Siegerland und Lennestadt. Im Ort befinden sich ein Metzger mit Frischemarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Raiffeisenmarkt, eine Pizzeria und ein Imbiß. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Das romantische TalVital im benachbarten Saalhausen ist nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt. Das Schmallenberger Hochsauerland und der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg sind in unmittelbarer Nähe in ca. 10 bis 30 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

# Sonstiges
Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.01.2020
Gültig bis: 02.01.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

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