Kernsanierte 4,5 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Duisburg-Mittelmeiderich!

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich auf außergewöhnliche 145qm und besticht mit ihren hellen und optimal aufgeteilten 4,5 Zimmern. Sie ist besonders ideal für große Familien.

Am Eingang kommt man durch den Flur direkt in die große und helle Einbauküche. Sie hat außerdem eine Kücheninsel mit Essbereich, die im Preis inbegriffen ist (Wert von 20.000€)

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung. Es ist genügend Raum vorhanden, um eine große Couch und einen Essbereich aufzustellen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf den großen Balkon, wo Sie Ihre schönen Abendstunden mit Blick ins Grüne genießen können.

In der Wohnung befindet sich ein großes schönes Schlafzimmer mit viel Platz für große Kleiderschränke. Nebenan liegen zwei weitere Schlaf-Zimmer, die als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Auch das helle Badezimmer punktet mit seiner Größe, denn hier befinden sich eine Dusch-Badewanne, Toilette und ein Waschtisch. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung in dem gepflegten Mehrfamilienhaus noch vom Eigentümer bewohnt, sie kann nach Absprache sofort übernommen werden.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Keller
+ Spielplatz in der Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Duisburg-Meiderich, in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Auffahrt zur A59 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle umliegenden Autobahnen des Ruhrgebiets. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung von ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Willkommen in einer Lage, die Ihnen sowohl urbanen Komfort als auch die Vorzüge eines entspannten Umfelds bietet.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 187.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2685#05EciP