Kapitalanlage: Renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Eppendorf

# Objektbeschreibung
Diese 1,5 Zimmer Ergeschosswohnung mit einer 20m² großen Terrasse mit Sondernutzungsrecht befindet sich in Bestlage von Eppendorf. Die Wohnung liegt in einem von innen und außen sanierten Altbau aus dem Jahr 1927. Der Charme eines historischen Hauses wird so mit der Moderne zusammengebracht.

# Ausstattung
Highlight ist die ca. 20m² große Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist

Umfangreiche Sanierung wurde 2008 durchgeführt. Diese beinhaltet:
- Badezimmer inkl. neuer großzügiger Dusche, individuell angefertigte Glaswand, neues WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper, weiße und zeitlose Fliesen
- Elektrik erneuert inkl. unter Putz verlegten Kabeln, neue Absicherung
- Fenster wurde mit guter Wärmeisolierung und Schalldämmung eingebaut
- Malerarbeiten sehr hochwertig mit glattverputzten, durchgehend weißen Wänden durchgeführt
- Türrahmen, Türen und Holzleisten wurden angeschliffen und weiß gestrichen
- Einbauküche mit modernem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Umluftherd sowie einem Kühlschrank mit Eisfach von renommierten Markenherstellern eingebaut
- Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss ist in der Küche vorhanden
- Stauraum auf dem Dachboden ist vorhanden

Gebäudezustand:
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Altbaufassade von außen in Stand gesetzt
- Treppenhäuser wurden saniert inkl. neuer Briefkästen
- Vorstellbalkone wurden vor ca. 10 Jahren errichtet
- Neue Fahrradständer
- Es gibt keinen Wartungsstau, die Anlage wurde kontinuierlich gepflegt, so dass auch kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.580,00 €
Hausgeld: 293,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost, westlich an Lokstedt. Im Norden bildet die Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf.

Zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Objektes. Ebenso Schulen, Kitas und Gesundheitseinrichtungen, wie auch das Universitätsklinikum Eppendorf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Industriegebiet Nedderfeld, wo Sie eine Reihe an Baumärkten, Autohändlern und weiteren Fachgeschäften vorfinden.

In fußläufiger Nähe vom Objekt befindet sich ebenfalls der Eppendorfer Park, der Hayns Park und Kellinghusen Park, welche zum verweilen an sommerlichen und winterlichen Tagen einladen. Der Mühlenteich am Hayns Park wird als Winterquartier für die Alsterschwäne verwendet, von ihm abgehenden Kanal kommen sie direkt zur Alster.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Die U-Bahn Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind 15 Min. Fußweg entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die B5, B433 und B447 erreichen sie auch per PKW schnell ihr Ziel. Zum Flughafen benötigen Sie nur 9 Min. und zum Hauptbahnhof 16 Min.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 an ein junges Paar vermietet. Es ist ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart. JNKM von 10.440 € (17,40 € pro m²). Zum Schutz der aktuellen Mieter gibt es keine Aufnahmen von innen.

Das Hausgeld beträgt nur ca. 293 €, hiervon werden pro Monat ca. 62 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Hervorzuheben ist, dass kein Modernisierungsstau besteht und das kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und Instand gehalten. Die Wohnanlage ist als ruhig und äußerst gepflegt zu bezeichnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 09.09.2028
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411787