Doppelhaushälfte als MFH mit 4 WE und Neubaupotenzial

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu diesem Renditeobjekt in Pinneberg! Hier erwartet sie ein MFH als Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1937 auf einem Grundstück von 180m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine attraktive Lage und gute Rendite aus, wodurch sie sich als Kapitalanlage hervorragend eignet.

# Ausstattung
- Baujahr 1937
- Zwei 1-Zimmer Wohnungen + Zwei 2-Zimmer Wohnungen (4 WE insgesamt)
- Umfangreich in 1993 saniert (u.a. Fenster) mit Optimierung der Grundrisse für die Nutzung als MFH
- Elektrik in den letzten Jahren erneuert
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Stellplätze vor dem Haus

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 27.720 €. An die vordere Haushälfte schließt sich im Hinterhof die zweite Doppelhaushälfte an. Hier besteht das Potenzial in Absprache mit dem zweiten Eigentümer zukünftig ein Neubau zu errichten. Voraussichtlich könnten dann 16 Wohneinheiten errichtet werden. Der hier ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich nur auf die vordere Haushälfte, die hintere Haushälfte könnte separat erworben werden.

Außerdem besteht ggf. die Möglichkeit der Übernahme des bestehenden Kredits mit einem niedrigen Zinssatz des Eigentümers.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.620,97 €

Käuferprovision: 6,95%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Vermietbare Fläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Pinneberg, im Bundesland Schleswig-Holstein. Diese Adresse liegt in einer Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen auszeichnet.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Bereiche. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Der Pinneberger Bahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert und den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtiungstermin und lasse Sie sich von den Vorzügen dieses Objektes begeistern.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410451