Kapitalanlage - Gesichert in die Zukunft blicken!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der Ihr Kapital rentabel und werthaltig anlegt ist?
Et Voilà.
Mitten im Ortskern empfängt Sie unser attraktives Anlageobjekt mit vier festvermieteten Wohnungen auf drei Etagen. In der Vergangenheit vom Eigentümer stets saniert und modernisiert, präsentiert es sich in einem guten Zustand. Der Einbau einer neuen Gasheizung ist für dieses Jahr geplant.
Die Mieten wurden ab 01.12.2023 aufgrund der Dachsanierung erhöht.
Die Jahresmieteinnahme beträgt 24.343,08 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ein zukunftsorientierter Investor kann diese Offerte nicht ausschlagen!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Erdgeschoss ca. 94,68 qm,
vier Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Kellerabteil

1. Obergeschoss (rechts) ca. 77,46 qm,
drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum
im Hausflur, Balkon, Kellerabteil

1. Obergeschoss (links) und Dachgeschoss (links) ca. 45,28 qm,
zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Kellerabteil. Eine Treppe verbindet beide Etagen miteinander. Der untere Stock beherbergt das Schlafzimmer. Wohnzimmer, Küche und Bad sind im Dachgeschoss untergebracht.

Dachgeschoss (rechts) ca. 45,28 qm,
drei Zimmer, Küche, Bad mit WC, Kellerabteil

Untergeschoss,
Waschraum, absperrbare Steckdosen für jede Waschmaschine oder Trockner

Außenbereich,
drei Stellplätze


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Investmentobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt Zirndorf, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Stein. Die kurze Distanz zur Nürnberger Südwesttangente mit Anschluss an das Autobahnnetz ist nicht nur für Vielreisende von Vorteil.
Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte...), macht lange Besorgungsfahrten überflüssig.

Für sportbegeisterte und erholungssuchende erstrecken sich direkt vor Ihrer Haustür die Stadtwälder von Fürth und Zirndorf. Mit Trimm-Dich-Pfad, Bike-Strecken, Kletterwald und Wildschweingehege und, und, und, bieten sie ein vielfältiges Freizeitangebot, für die gesamte Familie. Das Winter Highlight ist die kostenfreie Rodelstrecke.

# Sonstiges
* 2024 Gasheizung wird noch eingebaut
* 2022 Dachsanierung
* 2022 Fassade erneuert
* 2022 Hauseingangstüre montiert
* 2005 Elektrik teilweise erneuert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.05.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202143