*** Charmante 1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im Herzen von Frankenthal ***

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Frankenthal präsentieren zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von 43 qm bietet dieses gemütliche Zuhause eine ideale Wohnlösung für Singles, Pendler oder Studenten.

Ein hervorzuhebendes Merkmal ist der großzügige Wohnschlaf-/Essbereich, der zu einem ca. 5 qm großen Balkon führt, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die Küche kann optional übernommen werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert. Das Haus wurde um 1976 erbaut.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Hochhaus mit 19 Etagen, jedoch ermöglicht ein barrierefreier Zugang uneingeschränkten Komfort.

Der Preis für diese Wohnung beträgt 118.000,- Euro, was eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Erstkäufer darstellt, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und dennoch komfortablen Wohnraum sind.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* geheizt wird mit Fernwärme
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in dunkelbrauner Farbe
* Decken in weißem Rauputz und Wände mit Strukturtapete
und ebenfalls mit Rauputz
* Fußböden mit Fliesen (neu verlegt)
* hochwertige Küche mit Elektrogeräten (kann übernommen
werden)
* ein sehr modernes Bad mit Badewanne und WC
* ca. 5 qm großer Balkon in Süd-West-Lage
* Gemeinschaftsfahrradkeller
* Aufzug
* Satellitenempfangsanlage
* Hausmeistervollservice


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung in Frankenthal ist äußerst vorteilhaft und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.

Mit nur ca. 500 Metern Entfernung zum Zentrum finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof in lediglich einem Kilometer fußläufig entfernt, was für Pendler eine hervorragende Anbindung bedeutet. Diese Nähe zum öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst interessant, da sie eine attraktive Lage für potenzielle Mieter bietet.

Für den täglichen Einkauf ist ein Edeka-Markt in nur einer Gehminute erreichbar, was zusätzliche Bequemlichkeit und Zeitersparnis für Sie bedeutet.

Die umliegenden Städte Ludwigshafen, Worms und Mannheim sind über Bundesstraßen bzw. Autobahn schnell zu erreichen.

# Sonstiges
- das Objekt wurde außen 2011/2012 komplett saniert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 726026