Industriegebiet Allermöhe | Gewerbefläche (Werkstatt) | befestigte Freifläche | freistehend

# Objektbeschreibung
Multifunktionales Betriebsgebäude 15x30 m Grundfläche, ca. 414 qm Nutzfläche. Freistehend auf eingezäuntem 989 qm Grundstück mit
gepflasterten Freiflächen. Verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Allermöhe gelegen.

Die Nutzflächen gliedern sich in eine vielfältig nutzbare Halle, von derStraßenseite zugängig, deren Ausstattung mit Fliesen, abgehängter Decke, Bodensteckdosen etc. die ursprüngliche Nutzungskonzeption als Tagungs-und Schulungsraum mit Ausstellungsfläche erkennen läßt. Alternativ ist auch eine Nutzung als Großraumbüro vorstellbar.

Daneben, durch ein Rolltor ebenfalls straßenseitig anfahrbar, befindet sich eine ehemalige Lehr-Motorenwerkstatt, ausgestattet mit Absauganlage und Ölabscheideranschluß, etc. Anschlüsse einer zentralen Preßluftanlage, sowie Wasser- und Kraftstromanschlüsse sind hier ebenso vorhanden, wie an den Gebäudeaußenseiten.

Die Gebäudeaufteilung wird abgerundet durch ein Lager, zwei Büroräume und einen vollständigen Sanitärbereich mit Dusch- und Umkleideräumen.

Die Ausführung in vollverzinkter Stahlkonstruktion mit gemauertem Innenausbau hat 80 mm Außenisolierung mit wärmeisolierverglasten
Fenstern und 100 mm Dachinsolierung. Die Beheizung erfolgt über zweiGasheizungen. Der Energieverbrauchsnachweis liegt vor, ist jedoch wenig aussagekräftig, da die Elektrizitätsverbräuche auch den Energieaufwand für ehemals vorhandene Drehbänke und weitere stromverbrauchintensive Werkstattvorrichtungen beinhalten und zudem während der betriebliche Nutzung im Erhebungszeitraum das Rolltor bei laufender Heizung oft geöffnet stand.

Die gesamte Anlage ist innen wie außen videoüberwacht und das Gebäude alarmanlagengesichert.

Das Objekt ist seit 5 Jahren an einen Maschinenbaubetrieb unbefristet vermietet, der es für kleinere Zwischenfertigungen und als Lagerfläche nutzt. Die Vermietung kann wahlweise fortgeführt oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Gewerberaumkündigung vom Käufer beendet werden.

# Ausstattung
Aufteilung:

- 2 Büroräume
- Werkstatt
- Ausstellungsraum/Werkstatt
- Ersatzteillager
- Sanitärflächen inkl. Dusche

Besondere Merkmale:

- Befestigte Freifläche hinter dem Gebäude (500 m2)
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,8 m UKB

Ausstattung:

- Ölabscheider
- Starkstromanschlüsse
- Druckluftanschlüsse
- Absauganlage
- Sektionaltor
- Bodensteckdosen im Ausstellungsbereich

Sicherheit:

- Kameraüberwachung
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: 01/2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 989 m²
Bürofläche: ca. 100 m²
Lagerfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Gewerbegrundstück befindet sich im bedeutenden Hamburger Gewerbegebiet ”Allermöhe”. Diese Lage glänzt unter anderem durch die direkte Nähe zur Bundesautobahn A25 und somit mit der guten Anbindung zu den Bundesautobahnen A1 sowie A24, welche in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen sind.

Ebenso ist die sehr nahegelegene S-Bahnstation ”Mittlerer Landweg” durch öffentliche Verkehrsmittel (Busanbindung) schnell und bequem erreichbar.
Auch namhafte Unternehmen wie H&M, Budnikowski, Gebrüder Heinemann sowie zahlreiche Logis- tikunternehmen wie Dachser, DPD und DHL sind an diesem Standort vertreten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 9,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 2,8 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 0,8 km
U/S Bahn 4,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 9,9 km
Hauptschule 10,4 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück allein ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-30

Anbieter-Objekt-ID: 134