In einer der besten Lagen......

# Objektbeschreibung
Auf insgesamt 86 m² Wohn-/Nutzfläche erwarten Sie im Erdgeschoss ein einladender Vorflur, ein Gäste-WC mit dusche und angrenzender Sauna, ein vielseitig nutzbares Zimmer oder privates Büro, ein offener Flur mit Galerie, eine geräumige Einbauküche mit separater Speisekammer, ein sonniger Essbereich mit direktem zugang zur Südterrasse und ein herrliches Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Im Dachgeschoss stehen auf 70 m² Wohn-/Nutzfläche ein Flur, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein separates WC, ein Vollbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und einzigartigem Blick auf die Eider. Bei Bedarf lassen sich hier zwei eigentsändige Zimmer umsetzen. Komplettiert wird dieses gepflegte Objekt durch einen Teilkeller mit auseichend Patz für Abstellmöglichkeiten, einen herrlichen Garte und ein massives Carport.

# Ausstattung
Bevorzugte und ruhige Lage in Eidernähe
Zeitloser Grundriss
Flur mit Galerie
Vollbad
Gäste-WC mit Dusche
Sauna
Offener Kamin
Carportstellplatz
Herrlicher Garten
Teilkeller
Heizung 2018 erneuert
Fußbodenheizung
Kinderzimmer mit gemeinsamen Balkon
Schlafzimmer mit Balkon und Eiderblick
Süd-Terrasse
Kaum einsehbarer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.535,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 43,20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Wohnhaus liegt in einer der besten Lagen der Kreisstadt Rendsburg in unmittelbarer Nähe zur Eider und zum Nord-Ostsee-Kanal in einer kleinen und ruhigen Wohnstraße. Der beliebte Rendsburger Stadtteil "Hoheluft" bietet neben einzigartigen Erholungsflächen eine sehr gute Verkehrsanbindung und viel Ruhe. Selbst die Rendsburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Rendsburg ist eingebettet von der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A7 und 210, einem Bahnhof für Nah- und Fernverkehr, Schwimmbäder, weitere Freizeit- und Sportangeboten und vielem mehr. Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter www.rendsburg.de.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4062