In bester Lage von Berlin-Steglitz erwartet Sie diese hochwertige Wohnung im 2. Obergeschoss eines neu zu errichteten 5-stöckigen Wohnhauses. Die Wohnung mit einer Größe von 97,97 m² bietet Ihnen...

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Berlin-Steglitz erwartet Sie diese hochwertige Wohnung im 2. Obergeschoss eines neu zu errichteten 5-stöckigen Wohnhauses. Die Wohnung mit einer Größe von 97,97 m² bietet Ihnen auf 3,5 Zimmern, verteilt auf 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, viel Platz zum Wohlfühlen. Der Erstbezug der Wohnung garantiert Ihnen eine moderne und luxuriöse Ausstattung, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in den Raum lassen und einen atemberaubenden Blick auf die Skyline von Berlin bieten. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Dusche und einer extra Badewanne ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Der Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung, auch barrierefreies Wohnen ist somit möglich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, was für geringe Heizkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 428,88 € und beinhaltet bereits die Kosten für den Aufzug und die Wärmepumpe.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Großstadt lieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der schöne Lietzensee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 12 Gehminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an den nächsten Hauptbahnhof (3 Fahrminuten) und den Flughafen (25 Fahrminuten). Die Lage ist somit ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.Entfernungen:
Flughafen 27,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 22,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TM 09