Kleine Neubau Gartenwohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu zu errichteten 5-stöckigen Wohnhauses in Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 74,22 m² und ist ein Erstbezug. Sie bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 333,88 €. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Berlin und bietet eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Dieses luxuriöse Wohnangebot eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine exklusive Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Bodentiefe Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
Edle Badezimmerverfliesung
Wandbündige Türen
Smarte, App-gesteuerte Zutrittskontrolle
Fassade mit Natursteinelementen und modernes Gesims
Luxuriöse Sanitärobjekte und Armaturen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,69 m²

# Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Berlin, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihre pulsierende Atmosphäre und ihre historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Immobilie liegt in einem beliebten Stadtteil, der von einer guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen.

Die Umgebung bietet auch viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Die Immobilie selbst ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Häuser und Gärten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.Entfernungen:
Flughafen 27,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 22,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TM 02