Ihr Traumhaus - ankommen, entspannen, genießen!

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Objekt bietet sehr viel Platz für Individualismus und zur freien Entfaltung für die ganze Familie in traumhafter Hanglage mit einzigartiger Aussicht!

Über den Hauseingang im Erdgeschoss hineinkommend gelangt man in den Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Links ist ein Flur, der als Hauswirtschaftsraum dient und zugleich zur Garage führt. Hier befindet sich die Befeuerung für den Kachelofen im Wohn- Esszimmer. Die wohlige Wärme vom exklusiven Kachelofen lädt zum Verweilen in den kalten Wintermonaten ein. Das Wohn- und Esszimmer wurde großzügig gestaltet und bietet Platz für die gesamte Familie.

Weiterhin angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder zukünftig als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hieran schließt ein großes Dusch- und Wannenbad an. Eine neue hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch aus dem Jahr 2022 rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss: Hier führt der Flur ebenfalls zu allen wichtigen Räumen.
So gibt es einen Abstellraum für Vorräte, Tiefkühlgeräte, etc. Zudem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles neues Badezimmer. Ein weiteres Zimmer führt zur Terrasse des Hauses. Von hier lassen Sie Ihren Blick über den liebevollen neu angelegten Garten schweifen.
Ein Durchgangsflur beinhaltet die Gasheizung aus dem Jahr 2022 und führt in den Werkstattraum. Hobbybastler haben hier genug Platz zum Schrauben und werkeln. Auch hier gibt es einen Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum inklusive Heizkörper wird bereits genutzt.

Das neu angelegte und pflegeleichte Grundstück mit viel Rasenfläche enthält wertige Baumschulpflanzen.

Ein hochwertiges Gartenhaus, ein Überstand für Holz, ein Carport (alles von 2023) und ein Schuppen für Gartengeräte sind vorhanden.

Mehrgenerationswohnen ist möglich!
Eine Besichtigung des Hauses lohnt sich in jedem Fall!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsflur
- Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- Arbeitszimmer
- Dusch- und Wannenbad
- Küche
-Garage

Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Durchgangsflur mit Heizung
- Werkstatt

Dachgeschoss:
- 1 Zimmer
- Erweiterungsmöglichkeit

größte Modernisierungen:
- neue Bodenbeläge (2022)
- neue Küche (2022)
- neue Gas-Heizung (2022)
- viele neue Fenster (2022)
- neue Innentüren (2022)
- neues Duschbad (2022)
- elektrische Außenjalousien installiert (2022)
- Austausch von diversen Heizkörpern (2022)
- Glasfaseranschluss (2022)

Highlights:
- Schöner pflegeleichter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit Dachgeschoss
- neue moderne Küche mit Boschgeräten
- Toller Ausblick auf das Grundstück
- Südbalkon
- hochwertiger Kachelofen
- ruhige Lage
- modernes Badezimmer im Untergeschoss

Ein angrenzendes Grundstück von 1520m² kann für 35.000€ VHB mit erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bargenstedt mit seinen knapp 1000 Einwohnern liegt zentral im Kreis Mitteldithmarschen. Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und Turnhalle machen den Ort auch für Familien interessant, ein Kindergarten mit verschiedenen pädagogischen Möglichkeiten befindet sich im Nachbarort Nindorf.
Bargenstedt bietet aber allen Altersgruppen etwas, Feuerwehr, ein aktives Vereinsleben und eine tolle Gaststätte. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Wälder und bietet somit Erholung in der freien Natur.
Meldorf, Heide und Albersdorf sind die nächstgrößeren Gemeinden. Dort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Schwimmbäder.

Ferner laden die Küstenorte Büsum und Friedrichskoog zu schönen Strandausflügen an der Nordsee ein.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 6,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km
Gymnasium 6,5 km
Autobahn 12,8 km
Zentrum 6,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-392-PVO-23