Ihr Rückzugsort am Meer – Reihenendhaus auf Sylt!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ihr Ort zum Wohlfühlen befindet sich in einem Reihenendhaus aus dem Jahr 1965.

Sehen wir uns nun die Immobilie im Detail an.
Die Immobilie bietet eine komfortable Wohnsituation auf der Insel Sylt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, der in einen Flur führt. Von hier aus gelangt man in die Küche, in das geräumige Wohnzimmer und zudem gibt es von hier aus einen Zugang zum Vollkeller. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo man die Tage auf Sylt genießen kann. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet.
Im Obergeschoss führt der Flur zu allen drei Schlafzimmern und dem Wannenbad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Zu dem Haus gehört auch eine massiv gebaute Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität für das Leben auf Sylt.

# Ausstattung
+++ Ausstattung +++
+ Reihenendhaus auf Sylt
+ Baujahr 1965
+ Wohnfläche 87,79 m²
+ Nutz- und Nebenfläche 48,73 m²
+ Grundstücksfläche 317 m²
+ Vollkeller
+ Garage (massiv)
+ Kelleraußentreppe
+ Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 48,73 m²

# Lagebeschreibung
Sylt, die größte nordfriesische Insel vor der Nordseeküste Schleswig-Holsteins, ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, ihre malerischen Dörfer und ihre entspannte Atmosphäre. Die Insel erstreckt sich über etwa 38 Kilometer und bietet eine Vielzahl von Landschaften, darunter lange Sandstrände, Dünen, Salzwiesen und idyllische Heidelandschaften. Die Insel ist in verschiedene Gemeinden und Ortschaften unterteilt, von denen jede ihren eigenen Charme und ihre eigenen Attraktionen hat. Westerland, das Zentrum der Insel, ist bekannt für seine lebhafte Atmosphäre, seine Einkaufsmöglichkeiten und sein pulsierendes Nachtleben. Kampen lockt mit exklusiven Boutiquen, eleganten Restaurants und dem berühmten roten Kliff. List im Norden ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zum Ellenbogen, dem nördlichsten Punkt Deutschlands. Neben den malerischen Dörfern bietet Sylt auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Wassersportarten wie Surfen und Segeln, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie Wellnessangebote in den zahlreichen Wellnesshotels der Insel. Die entspannte Atmosphäre und die einzigartige Naturlandschaft machen Sylt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Genießer gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in der Stettiner Straße.
Die Stettiner Straße auf Sylt liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist von hübschen Häusern und Gärten gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre. In der Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Der Strand ist ebenfalls leicht zu erreichen, ideal für Spaziergänge oder Entspannung am Meer.
Das Reihenendhaus ist 1,2 km vom Zentrum Westerlands entfernt.
Erreichbar ist das Zentrum mit dem Bus oder zu Fuß in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man bereits nach ca. 5 Minuten vor Ort.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zurzeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar „100%-Finanzierungen“ sind hierbei darstellbar!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2015
Gültig bis: 2025-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-006884