Ihr neues Zuhause - Geräumige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügiger Außenfläche

**LAGE**

Straubing, eine entzückende Stadt in Niederbayern mit etwa 45.000 Einwohnern, liegt malerisch im fruchtbaren Gäuboden. Hier verschmelzen altbayerische Lebensart, Kultur und moderne Elemente zu einer harmonischen Einheit. Die lange Geschichte von 8000 Jahren hat Straubing geprägt und verleiht der Stadt eine unvergleichliche Atmosphäre. Besonders beeindruckend sind die historischen Fassaden der Bürgerhäuser, die den Stadtplatz in eine majestätische Kulisse für das städtische Leben verwandeln. Straubing spielt eine führende Rolle in vielen Bereichen, sei es als Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Zudem bieten der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal ausgezeichnete Möglichkeiten zur Naherholung. Ein weiteres Highlight ist das Gäubodenvolksfest, die fünfte Jahreszeit, das als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jährlich über eine Million Besucher nach Straubing zieht.

Die gastronomische Szene Straubings ist äußerst vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Egal ob Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser oder elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Welt - hier findet jeder Genießer das Passende.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Straubing namhafte Unternehmen wie Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Auch BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die entsprechende Zulieferindustrie zählen zu den wichtigen Arbeitgebern in der Region.

Straubing ist ebenfalls eine Universitätsstadt und beherbergt neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe. Dort sind das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N. und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS) vereint, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen befassen. Das Wissenschaftszentrum Straubing ist ein Zusammenschluss von fünf Hochschulen, die gemeinsam an Forschungsprojekten arbeiten.

Sportlich gesehen ist Straubing mit den Straubing-Tigers in der DEL, der höchsten Eishockey-Liga, ein absolutes Highlight.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrem barrierefreien Zuhause mit rollstuhlgerechtem Zugang in Straubing Süd! Diese geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für ein flexibles Wohnen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen barrierefreien Eingang, der einen gerechten Eintritt gewährleistet. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein Windfang, der den Eingangsbereich abtrennt und einen angenehmen Empfang ermöglicht. Von dort aus gelangen Sie in den Flur, der Zugang zur Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer gewährt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank für eine zusätzliche Stauraummöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Kinderzimmer oder Büro ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ermöglicht daher eine solide Grundlage. Die Fenster bestehen aus Naturholz mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke sind in Naturstein ausgeführt, während die Außenfensterbänke aus leichtem Metall bestehen.

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Eine effiziente Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie ist gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum steht in einem Dachbodenabteil zur Verfügung, während großzügige Außenflächen und ein Spielplatz das Wohnangebot abrunden.

Das Wohngebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse D, was auf eine solide energetische Basis hinweist. Die Wohnung besitzt einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und eine zuverlässige Kommunikationsinfrastruktur gewährleistet.

Erleben Sie ein komfortables und flexibles Wohnen in dieser einladenden Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Ausstattung**

* Bad mit Wanne
* Windfang
* Dachbodenabteil
* Terrasse (über 33m²)
* Einbauküche
* barrierefrei
* rollstuhlgerecht
* WG-geeignet
* Fliesenboden, Laminat
* Naturholzfenster mit Isolierverglasung
* Fensterbänke in Naturstein
* Einbauschrank im Flur
* Zustand: gepflegt
* Anschlüsse: Kabelanschluss, Glasfaser
* Baujahr: 1982
* Personenaufzug
* 1 Tiefgaragenstellplatz (Hartplatz)

**Hausverwaltung**

Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung.

Das Hausgeld beträgt 347€ davon wären 236€ auf den Mieter umlegbar. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant.

**Neueinrichtung der Küche**

In Kooperation mit einem renommierten und ansässigen Küchenhaus in Straubing haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die Küche dieser Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten zu lassen. Die professionellen Experten des Küchenhauses stehen Ihnen zur Seite und bieten eine breite Auswahl an modernen und hochwertigen Küchendesigns.

**Provision für Käufer**

2,5% mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieausweisdaten**

* Energieverbauchsausweis: 03.04.2018 gültig bis 02.04.2028
* Effizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
* Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1982
* Baujahr Heizungsanlage 2004
* Energieträger: Gas

**HAFTUNG**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.