Charmante 3 Zimmer Wohnung nähe Stadtamhof

# Lage

Der Steinweg-Pfaffenstein ist eine malerische Gegend in Regensburg, die sowohl historischen Charme als auch natürliche Schönheit bietet.

Der Steinweg-Pfaffenstein erstreckt sich entlang des östlichen Ufers der Donau im Herzen von Regensburg, einer Stadt in Bayern, Deutschland. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Lage, umgeben von üppigen grünen Landschaften und historischen Gebäuden.

Entlang des Steinwegs finden sich traditionelle bayerische Häuser mit ihren charakteristischen roten Ziegeldächern und bunten Fassaden. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen führen vorbei an gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und historischen Kirchen, die das reiche kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln.

Der Pfaffenstein, ein markanter Hügel in der Nähe des Steinwegs, bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Von hier aus kann man das majestätische Panorama der mittelalterlichen Altstadt von Regensburg bewundern, die von den Türmen der gotischen Kathedrale und den roten Dächern der alten Häuser geprägt ist.

Die Donau schlängelt sich sanft entlang des Ufers, und Spaziergänger können entlang des malerischen Flusswegs flanieren, der von schattigen Bäumen gesäumt ist und einen erholsamen Rückzugsort bietet.

Insgesamt ist der Steinweg-Pfaffenstein ein reizvolles Viertel, das Geschichte, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet und Besuchern einen unvergesslichen Einblick in das charmante Ambiente von Regensburg bietet.

# Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1966 erbauten, massiven Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt 73 m² und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch etwas außerhalb leben möchten. Vom Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die Winzer Höhen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre charmante Ausstattung und die praktische Lage in Stadtnähe. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer und das separate WC sind im griechischen Tavernen-Stil gestaltet und verleihen der Wohnung einen Hauch mediterraner Lebensfreude. Fliesen- und Laminatböden sowie die neue Haupteingangstür und die erneuerten Fenster im Treppenhaus runden das gepflegte Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradraum im Gebäude sorgen für ausreichend Stauraum.

**Ausstattung:**

* 73qm
* 3Zimmer
* 3.Stock
* Kein Aufzug
* Baujahr 1966
* Massivbauweise
* Flachdach
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* Garage (15.000€) kommt zum Kaufpreis hinzu
* 2 Balkone
* Einbauküche voll ausgestattet
* Handtuchheizkörper
* Waschmaschine
* Freisprechanlage
* Separates WC
* Duschwanne
* Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer und WC; Laminat in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer
* WG-geeignet
* Kunststofffenster
* Neue Haupteingangstür
* Neue Fenster im Treppenhaus
* Energieeffizienzklasse: D

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen!

# Hausverwaltung

Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung.

Das Hausgeld beträgt 321€. Nach §2 Betriebskostenverordnung sind 137€ auf den Mieter umlegbar. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen.

# Neueinrichtung der Küche

In Kooperation mit einem renommierten Küchenhaus in Straubing haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die Küche dieser Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten zu lassen. Die professionellen Experten des Küchenhauses stehen Ihnen zur Seite und bieten eine breite Auswahl an modernen und hochwertigen Küchendesigns.

# Provision für Käufer

3% mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energieausweisdaten

* Energieverbauchsausweis: 24.05.2018 gültig bis 23.05.2028
* Effizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 128,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
* Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966
* Baujahr Heizungsanlage 1991
* Energieträger: Öl

# Garage

Die Garage kann für 15.000€ mit erworben werden und kommt zum Kaufpreis hinzu.

# HAFTUNG

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.