Idyllische 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre direkt am Neckar gelegen mit Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Immobilie im Hochparterre. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet zwei geräumige Zimmer auf ca. 57 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und entspricht auch heute noch einen zeitgemäßen Standard. Sie zeichnet sich durch den einwandfreien Zustand aus und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem besticht die Wohnung durch eine gemütliche Terrasse, die perfekt für erholsame Momente im Freien geeignet ist. Der Erker verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein sicherer und praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie diese Einheit auf sich wirken! Hell und Freundlich, sind die wohl passenden Worte für den Ersten Eindruck. Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über knapp 57 m² und besteht aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Das innen liegende Badezimmer ist gefliest und mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer Badewanne versehen. Das Wohnzimmer, etwa 25 m² groß, verfügt über einen Erker, welcher den Zutritt zur eigenen Terrasse bietet und einen offenen Rundbogen zur Küche, was ein offenes Raumgefühl schafft. Das Schlafzimmer ist gemütlich und praktisch geschnitten und bietet einen angenehmen Blick in den Vorgarten der Wohnanlage. Aufgrund der Lage im Hochparterre ist die Wohnung ruhig und genießt Privatsphäre. Die Bodenbeläge sind teilweise aus Fliesen und Laminat. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welcher zusätzlichen Stauraum zu bieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.035,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ufer des Neckar in der Stadt Heidelberg. Genauer im Ortsteil Schlierbach, welcher südlich der Heidelberger Altstadt liegt und für seine landschaftliche Schönheit und Ruhe bekannt ist. Heidelberg selbst ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt, die renommierte Universität und ihre landschaftlich reizvolle Lage gerne aufgesucht wird. Das Objekt bietet eine günstige Lage in Bezug auf Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, wie Grundschulen, weiterführende Schulen oder auch Kindergärten, sind in der Nähe vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1050