Idyllisches Gästehaus mit Ferienwohnungen und großzügigem Campingplatz im Oberharz

# Geschichte der „Domäne Steige“

Schon zur Zeit der Germanen soll der Ort, an dem sich heute der Campingplatz befindet, besiedelt gewesen sein. Es wird vermutet, dass sich an dieser Stelle der Tempel der Göttin Ostara befunden haben soll, belegt ist dies jedoch nicht.

Im 13. / 14. Jahrhundert befand ich an dem jetzigen Standort des Pferdestalles eine Eisenerzschmelze, zu der auch ein kleiner Stausee gehörte. Reste der Schmelze wurden bei Erdarbeiten für den Stallneubau gefunden. Auch eine Schäferei beherbergte das Anwesen zu dieser Zeit schon.

Seit ca. 1700 war das Schloss Stiege Sitz der Pächter der Domäne. Die Stallungen und Scheunen am Schloss brannten im Februar 1818 aus ungeklärter Ursache ab und wurden im Nachgang wieder aufgebaut. Hieraus entstand die noch heute, Am Standort stehende "Domäne Stiege".

Im Jahre 1819 wurde das Wohnhaus-unser heutiges Gästehaus- von Franz Eißfeldt bezogen. Zu dieser Zeit gehörten der herzoglichen Domäne 295 ha Acker, Wiesen- und Weidegründe. Auf den Flächen wurden Getreide, Raps, Kartoffeln und Steckrüben angebaut. Weiterhin standen auch ca. 20 Pferde, 90 Stück Rindvieh, 1100 Schafe, sowie eine Schweinezucht in ihrem Besitz.

Ende des 19. Jahrhunderts wurde die Domäne von der herzoglichen Kammer aufgelöst, da Sie nicht mehr wirtschaftlich betrieben werden konnte.

Aus dem Haupthaus entstand eine Forstschule, die dann 1955 zur Jugendherberge "Martin Schwantes" wurde. Gleichzeitig entstand der Campingplatz. Das ehemalige Backhaus wurde zum Sanitärgebäude, heute wird das Gebäude als Wohnhaus des Verwalters genutzt, und eines der Stall- und Wirtschaftsgebäude zur Anmeldung umgebaut.

Seit 1996 ist die Domäne Stiege nun im Privatbesitz und wurde im Laufe der Zeit komplett saniert und als Ferienanlage mit einem Breitgefächerten Angebot betrieben.

# Lagebeschreibung

Der kleine Ort Stiege (ca. 500 m über NN) liegt mitten im Harzgebirge im Bundesland Sachsen-Anhalt, Landkreis Harz. Als idyllisches und romantisches Reiseziel im Herzen des Harzes gelegen, bietet sich der kleine Ort als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Reitabenteuer und Ausflüge in die nahe Umgebung an.

Der Ort Stiege hat ca. 1.094 Einwohner und nimmt eine Fläche von ca. 31,74 km² innerhalb der Gemarkungsgrenze ein. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinde Brocken-Hochharz. Zu dieser gehören auch die Ortschaften Hasselfelde, Allrode, Altenbrak und Treseburg.

Die Domäne Stiege ist außerhalb der Kernortschaft gelegen. Genauer gesagt liegt Sie mittig zwischen den Ortschaften Hasselfelde und Stiege (je ca. 1,3 km Entfernung).

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,0 km

Pullman City Harz: 3,7 km

Harzdrenalin Megazipline: ca. 10,4 km

Rappbodetalsperre: ca. 10,0 km

Brockenspitze: ca. 36,0 km

Wernigerode: ca. 30,0 km

# Objektbeschreibung

Die Freizeitanlage „Domäne Stiege“ verfügt über ein breitaufgestelltes Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten. Neben dem Campingplatz mit 60 Stellplätzten mit Strom stehen auch Stellplätze ohne Strom und Zeltplätze zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Campingplatz auszubauen, um mehr Stellflächen zu erhalten. Zudem findet man auf dem Campingplatz einen DDR- Wohnwagen und vier Holzhütten, welche gerne durch Wanderer, Motorradgruppen oder Wanderreiter in den warmen Monaten angemietet werden. Neben den Schlafgelegenheiten bietet der Campingplatz den Besuchern an einer Grillhütte und zwei Feuerstellen die Möglichkeit den Tag bei Gegrilltem und Getränken ausklingen zu lassen. Für die kleinen Besucher gibt es einen Spielplatz und ein Spielzimmer für regnerische Tage. Für die Gäste gibt es ein Sanitärgebäude mit ausreichend Sanitärobjekten und Duschen. Zudem verfügt das Gebäude über Waschmaschinen und Trockner, sowie Kochplatten und Spülen.

In der Gaststube des Campingplatzes können Essen und Getränke verzehrt oder zum Mitnehmen erworben werden. Die Gaststube bietet Sitzplätze für mindestens 31 Personen. Zudem besteht die Möglichkeit im Kiosk Essen und diverse andere Dinge zu kaufen. Ein Frühstücksservice für die Campingplatzbesucher steht auch zur Verfügung.

Für Gäste, welche nicht Campen möchten, gibt es die Möglichkeit eine der vier Ferienwohnungen zu beziehen. Die Ferienwohnungen sind alle voll ausgestattet und verfügen über mindestens vier Schlafplätze. Durch die Verteilung der Ferienwohnungen in verschiedenen Gebäuden (drei im Nebengebäude und eine im Haupthaus) und auf verschiedenen Ebenen ergibt sich die Möglichkeit auch Personen mit Körperlichen Einschränkungen eine Unterkunft zu bieten.

Die Gästezimmer im Hauptgebäude komplettieren das Übernachtungsangebot der Domäne. In 16 Zwei-, Mehrbett- oder Familienzimmern können die Besucher übernachten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein großes Familienzimmer verfügt zudem über eine kleine Küche. Zu dem Übernachtungsangebot gehört aktuell auch ein im Preis inkludiertes Frühstück, welches im Stielvoll eingerichteten Frühstücksraum zu sich genommen werden kann. Stellflächen stehen den Besuchern im Hofbereich der Anlage in Ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Eine wichtige Eigenschaft oder Besonderheit der „Domäne Stiege“ ist die Kombination verschiedener Übernachtungsmöglichkeiten. Es besteht so die Möglichkeiten verschiedenen Ansprüchen innerhalb einer Reisegruppe (z. B. Eltern, Kinder und Großeltern) gerecht zu werden und dies an nur einem Ort.

# Erweiterung des Angebotes

Das Objekt bietet aufgrund seines hervorragenden Übernachtungsangebotes und der großzügigen Freifläche viel Potenzial für weitere Geschäftszweige oder den Ausbau bereits bestehender wie die Ausrichtung von Veranstaltungen (z. B. Bikertreffen, Sommerfeste, Kindergeburtstage, Ferienlager, etc.) und Festivitäten (z.B. Familienfeiern, Geburtstage, Hochzeiten, Verlobungen, etc.). Durch die Lage an einer Durchgangsstraße ist auch der Ausbau der Gastronomie ein guter Ansatzpunkt. So wäre der Verkauf von gegrilltem im Sommer bei überschaubarem Aufwand eine gute Möglichkeit weitere Einnahmen zu generieren.

# Zusätzliche Flächenoption

Neben dem Campingplatz an sich steht bei Bedarf auch das angrenzende Betreiberhaus und der große Pferdestall mit Nebengelass zum Verkauf (siehe letzte Seiten). Neben ca. 12 ha angrenzendem und zusammenhängendem Grünland bietet die Stallung Platz für ca. 50 Pferde, diverse Maschinen, Futter und Materialien. Durch die Stallung ergibt sich die Möglichkeit das Angebot der Domäne noch breiter und individueller zu gestallten. Neben der Möglichkeit die Pferde von Wanderreitern unterzubringen kann auch eine Pferdepension eröffnet werden. Auch die Vermietung von Pferdeboxen an Einsteller stellt eine attraktive Renditeoption. Auch die Umnutzung der Stallungen zu einer Eventlocation ist ein denkbares Scenario.

# BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.

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# Provision

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.