Entkerntes denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in bester Lage von Duderstadt (Sonderabschreibung/ Sanierungsgebiet)

Das geräumige Dreifamilienhaus wurde ca. 1725 erbaut. Unter dem Objekt befindet sich ein großer Gewölbekeller, welcher sich ca. über die Hälfte des Hauses erstreckt. Das Objekt befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, somit kann direkt mit den Arbeiten am Trockenbau begonnen und der Gestaltung der Wohnungen begonnen werden. Lediglich zwei bereits sanierte Bäder wurden im Objekt belassen. Die Gebäudesubstanz ist als sehr gut zu beschreiben. Eine Planung für die Sanierung des Objektes liegt vor. Diese sieht vor das Haus in drei Wohneinheiten aufzuteilen.

1. Wohneinheit:      EG                       80,83 m²             2 Zimmer
2. Wohneinheit:   1.OG                     103,97 m²           4 Zimmer
3. Wohneinheit:   2.OG u. DG         167,68 m²           6 Zimmer

Eine Nutzung des Erdgeschosses und Kellers als Restaurant oder Bar stellt eine weitere Möglichkeit dar. Das Dachgeschoss soll vollständig ausgebaut werden. Im Innenhof soll ein Garten mit Terrasse und Abstellräumen/ Partyraum entstehen. Nach aktueller Planung soll dieser Bereich der EG-Wohnung zugeordnet werden. Im Rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Teil der ursprünglichen Duderstädter Stadtmauer

Das Objekt befindet sich Innerhalb des Duderstädter Stadtwalls und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund dieser Tatsache können Sonderabschreibungen auf die Modernisierungskosten getätigt werden. Des Weiteren befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet "Altstadt".

Das Dreifamilienhaus ist in einer massiven Bauweise (Fachwerk) errichtet. Die Fassade besteht aus verputzten Fächern und den sichtbaren Balken des Fachwerks. Das Haus ist tlw. unterkellert. Die Fenster- und Türelemente bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff.

Das Objekt befindet sich in Duderstadt. Duderstadt ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Göttingen und hat ca. 20.100 Einwohner. Innerhalb weniger Gehminuten ist die Fußgängerzone zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche zum täglichen Alltag gehöhrenden Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis: nicht vorhanden (Denkmalschutzobjekt)

Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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