Ideale Sackgassen Lage * ruhig und grün

# Objektbeschreibung
Sie betreten dieses Haus im Erdgeschoss und gelangen über den Flur, in die oberen Etagen (1. OG und DG) und in den Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage.

Das Erdgeschoss erschließt sich über 2 Zimmer mit einem betriebsbereiten Kamin, einer großen Terrasse, einer Wohnküche sowie ein Bad mit WC und Dusche.

Der sehr großzügige Wohn- und Esszimmerbereich erstreckt sich auf ein weiteres Zimmer und von hieraus haben Sie die Möglichkeit, direkt über die Terrasse in den Garten zu gelangen. Die großen Fenster sorgen für eine herrliche Belichtung des Wohnzimmers. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und ca.14 m² groß.

Obergeschoß:

Zu den weiteren Zimmern gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC mit einem Waschtisch. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und bietet sich als Büro oder Abenteuerraum für Kinder an. Die Treppe zum DG wird elektrisch gesteuert.

Keller:
Im Keller sind 5 Räume. Hier befindet sich die Sauna, ein weiteres Badezimmer, Waschküche, Vorratsräume und ein direkter Zugang zur Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Vießmann.

Auf dem großzügigen Vorgarten befindet sich neben der Garage auch noch der Carport für 2 Fahrzeuge.

Das Haus wurde in massiver Bauweise solide errichtet.
2012 bis 2020 wurden Fenster in Dreifachverglasung erneuert.
2012 Einbau einer hochwertigen und schicken Einbauküche mit allen wichtigen Geräten in bestem Zustand.
2015 energetische Dachsanierung mit Holzfaserdämmmatten und Holzfaserdämmplatten als Aufdachdämmmung optimiert.

Der Eindruck bestätigt, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 27187,50

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im grünen Hamburg Groß Borstel/Niendorf und ist ideal für Familien.

Der Bezirk erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur der Nähe zur Natur, aber auch durch das gute Angebot von Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten immer größerer Beliebtheit.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene, regelmäßig fahrende Buslinien, sowie die Autobahnanschlussstelle Schnelsen gegeben.
Diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten Abwechslung für Ihre Freizeit, das gleiche gilt für das Freibad Bondenwald.

Einen Wochenmarkt gibt es auch im Zentrum am Tibarg.

Alle guten Supermärkte, Gemüsehändler, Schlachter, sowie die Metro befinden sich in unmittelbarer Nähe
Das unverbaubare Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage an der Tarpenbek.

# Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundene Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Courtage trägt der Käufer.

Wir arbeiten mit der Firma Harro Zufall Immobilien zusammen (T. 0171-504700 oder zufallzufall-immoblien.de). Die Courtagezahlung erfolgt ausschließlich an diese Firma. Die Maklercourtage in Höhe von 3,12% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7805#2sgIf