Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Niendorf

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und mit gelben Klinkern versehen. Eine Gartenpforte führt Sie durch den Vorgarten zum Eingangsbereich des Hauses.

Über den Vorraum gelangen Sie in die Diele, von der Sie sowohl die Küche als auch die beiden Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt sich in zwei Zimmer teilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie derzeit eine voll ausgestattete Wohnung vor. Zwei ineinander übergehende Zimmer sind mit einer Einbauküche eingerichtet. Das Zimmer lässt sich in zwei Zimmer teilen. Ein mit einer Dusche ausgestattetes Badezimmer ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss ist die Decke mit Holzbalken versehen, die den Räumlichkeiten einen gemütlichen Charakter verleihen.

Entspannte Stunden im Freien können Sie auf dem Balkon genießen, der einen schönen Blick auf den Garten bietet.

Das Angebot wird durch ein zum Haus gehörendes Carport abgerundet.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit isolierverglasung (2016)
(teilweise mit Rollläden versehen)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (ca. 2011)
Handtuchheizkörper im Bad im EG
Fußbodenheizung im EG

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Vinyl

Küche:
Küche im EG
Einbauküche im DG

Bäder:
Bad mit Badewanne und Dusche im EG
Bad mit Dusche im DG

Besonderheiten:
voll ausgestattete Wohnung im DG
Terrasse
Garten
Balkon im DG
Carport
neues Dach (ca. 2011)
Dämmung Außenfassade (ca. 2013)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PU_0048