Ideal für Verliebte und Selbstversorger

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Auftrag der Eigentümer, dieses tolle Bauernhaus in zentraler Lage
von Lengenfeld unterm Stein.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen traditionell gestalteten Flurbereich von
dem man in 3 von 4 Wohnungen gelangt. Wohnung 1 ist seit vielen Jahren vermietet.
Wohneinheit 2 sowie die Einliegerwohnung werden momentan von den Eigentümerin
zeitweise selber genutzt. Eine 3 Raumwohnung steht leer und könnte nach diversen
Renovierungsarbeiten wieder vermietet werden.
Zu diesem tollen Objekt muss man nicht viel sagen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie es selber auf sich wirken.

# Ausstattung
- 4 Wohneinheiten wovon 1 vermietet ist
- 2 Wohnungen werden momentan zeitweise von den Eigentümern selber genutzt
- 1 Wohnung leerstehend
- großes Grundstück mit herrlichen Wiesen und altem Baumbestand
- Wassergrundstück
- Zufahrt
- Nebengelass
- Elektroheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 632,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1942 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lengenfeld unterm Stein (auch verkürzend Lengenfeld/Stein) ist ein Dorf im Unstrut-
Hainich-Kreis in Thüringen. Lengenfeld/Stein ist im Naturpark Eichsfeld-Hainich-
Werratal gelegen. Der Ort wird aus historischen Gründen dem Obereichsfeld
zugerechnet.[2] Seit dem 1. Dezember 2011 ist die vormals selbständige Gemeinde ein
Ortsteil der Landgemeinde Südeichsfeld.
Lengenfeld unterm Stein liegt an der hessisch-thüringischen Landesgrenze am
Oberlauf der Frieda, einem rechtsseitigen Nebenfluss der Werra. Der Ort befindet sich
etwa 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Mühlhausen. Charakteristisch für den Ort ist
seine Lage in einem Tal, umgeben von steil aufragenden und von Muschelkalk-Felsen
gekrönten Hügeln. Der niedrigste Punkt der Ortslage befindet sich mit etwa 230 m ü.
NN im Friedatal westlich von Lengenfeld. Die höchste Erhebung ist der 476,6 m hohe
Kälberberg im Osten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 50,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6841-000020