Der Maler geht... Ihr Möbelwagen kommt!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Auftrag des Eigentümers dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Heilbad Heiligenstadt. Innerhalb weniger Minuten kann Heilbad Heiligenstadt als auch die A38 erreicht werden. Innerhalb der Ortschaft befindet sich auch ein Kindergarten.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen traditionell gestalteten Flurbereich, von dem man in alle Räume des Erdgeschoßes gelangt. Hier finden Sie ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine neuwertige möblierte Küche, einen geräumigen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Über die Echtholz Eichentreppe im Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss.
Auf dieser Wohnebene befinden sich 3 große Zimmer, ein kleineres Zimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste-WC sowie und ein Balkon.
Der Keller des Hauses ist sehr gepflegt. Hier wurde in den letzten Jahren ein Fliesenboden verlegt und alle Wände malerisch instandgesetzt.
Das gesamte Haus verfügt über 2 Heizsysteme. Hier ist die ETA-Stückholzheizung mit angeschlossen Pufferspeichern das Herz des Hauses. Eine automatisch umschaltbare Buderus ÖL Heizung ergänzt das System für Tage, wo man im Urlaub ist und trotzdem geheizt werden muss. Die Pufferspeicher bieten das Potenzial zum Anschluss einer Solarthermieanlage, um noch unabhängiger und klimaneutraler zu werden.
Das Dachgeschoss kann perspektivisch ausgebaut werden und ist bereits über eine Echtholz Eichentreppe erschlossen.
Alle Fenster sind Doppeltverglast und mit Außenrollos ausgestattet.
Der große Hofbereich mit seinen Garagen, angrenzender Scheune und Garten bietet Ihnen ein unheimliches Potenzial zur Selbstverwirklichung oder ein Kleinstgewerbe.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter der Rufnummer 036074 91 3600.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertige Küche
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Garten

- Garagen
- Scheune
- Garten
- Brunnen
- Stallungen
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Parkett und Dielenfussboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 15.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 1.593,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Mengelrode ist ein Ortsteil der thüringischen Stadt Heilbad Heiligenstadt im Landkreis Eichsfeld.
Der Ort liegt nördlich der Bundesautobahn 38 an der Beber. Umliegende Orte sind Streitholz, Schachtebich und die Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt.

Erreicht werden kann Mengelrode über die Anschlussstelle „Heilbad Heiligenstadt“ an der Bundesautobahn 38. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Heiligenstadt.

# Sonstiges
Der Ort Mengelrode blickt mit Stolz auf eine starke Dorfgemeinschaft mit ca. 380 Einwohnern und ein lebendiges Vereinsleben, geprägt zum Beispiel durch Feuerwehr und Kirmesverein. Aber vor allem durch jeden Einzelnen, der die Zukunft in die Hand nimmt und bei der Entwicklung des Dorfes mitmacht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 184,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6841-000015