Ideal für Investoren! MFH mit 3 Wohnungen und PV-Anlage auf großem Grundstück

# Ausstattung
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 896 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Gartenlaube, drei Außenstellplätze und eine Doppelgarage in einem großzügigen Nebengebäude.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner.

Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im Inneren mit einer baujahrestypischen und traditionellen Ausstattung. Im Jahre 1989 wurde es durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind. Die begehrte Lage und die Beschaffenheit bieten langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Zwei Balkone (Erdgeschoss, 16 m²; Dachgeschoss 10 m²) und ein, mit Fußbodenheizung, ausgestatteter Wintergarten ergänzen deren Wohnraum auf angenehme Weise.
Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Einbauküchen und drei Tageslichtbäder samt Badewanne oder Dusche.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses steigert den Wohnkomfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. In der Erdgeschosswohnung bietet ein Kamin zusätzlich angenehme Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Eine Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Stromkosten und eine Solaranlage begünstigt die Warmwasserversorgung. Sie liefert ca. 300,00 Euro Einnahmen zusätzlich, da die Förderung aus 2007 (Anschaffung) noch vier Jahre gilt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.

Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, eine ist vom aktuellen Eigentümer bewohnt. Eine pauschale Mete in Höhe von 1.700,00 Euro ist möglich. Nach einem Eigentümerwechsel kann jene Miete auch trotz bestehenden Mietvertrags auf die ortsübliche Kaltmiete pro Quadratmeter angepasst werden.
Die Wohnungen sind zum Teil möbliert.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.766,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 896 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwarzach, einer Stadt im Norden von Baden-Württemberg.
Schwarzach liegt im südlichen Teil Deutschlands und gehört zur Region Kraichgau. Sie ist Teil des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Heilbronn. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft mit Bergen, Wäldern und Hügeln umgeben.

Die historische Altstadt von Schwarzach bietet charmante Fachwerkhäuser und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Umgebung von Schwarzach eignet sich hervorragend zum Wandern und Radfahren, da es viele schöne Routen durch die Berge und Wälder gibt. Hierbei ist der nahliegende Wildpark auch empfehlenswert.

In der näheren Umgebung des Mehrfamilienhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, eine Bäckerei und Restaurants.
Die nächste Grundschule (Grundschule Schwarzach) ist etwa 800 Meter entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Sie können Schwarzach über die Autobahn A6 erreichen, die in der Nähe verläuft.
Schwarzach ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Bad Rappenau, von dem aus Sie mit Regionalzügen nach Schwarzach gelangen können. Busverbindungen innerhalb der Stadt stehen ebenfalls zur Verfügung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterschwarzach, Marktplatz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Aglasterhausen (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34BGDUAX