Haus mit Garten, Garage, Hängerplatz in guter Wohnlage in Zwingenberg

# Ausstattung
Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt und bietet für jeden individuell Optionen zur freien
Gestattung und Bepflanzung.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur direkt in das helle und lichtdurchflutete, offene
Wohnzimmer, welches einen direkten Ausgang zur Terrasse und dem toll angelegten Garten bietet.
Über den Flur aus erreicht man das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und integriertem
Badezimmer. Über den Flur gelangt man in die offene Küche, mit einer Durchreiche ins Wohnzimmer.
Als Weiteres kommt man vom Flur aus zu einer Gästetoilette und einer Garderobe.

Im Obergeschoss (komplett isoliert) haben Sie die Möglichkeit, ein Wohnzimmer und ein
Schlafzimmer oder zwei Kinderzimmer frei zu gestalten. Dank des offenen Raumes bieten sich viele
Möglichkeiten der Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ebenfalls befindet sich dort ein weiteres
Badezimmer mit einer Badewanne, ohne Dusche, ein Balkon und ein französischer Balkon. Anschlüsse
für eine weitere Küche sind ebenfalls vorhanden, um eine eventuelle zweite Wohnung zu schaffen.
Speicher komplett isoliert, über eine Auszugstreppe erreichbar.

Im Untergeschoss sind folgende Räume vorhanden: 1 Nutzkeller allgemein, 1 großer Raum, der als
Werkstatt oder Wohnraum genutzt werden kann, 1 Waschraum- und Trockenraum mit Trockner- und
Waschmaschinenanschluss. Es sind auch sämtliche elektrische- und sanitäre Anschlüsse vorhanden, um
eine Küchezeile einzubauen. Zudem ist ein weiterer Raum vorhanden, der zur Zeit als Computerraum
mit lnternet benutzt wird, den man auch als Wohnraum nutzen kann. Alle Räume, außer der Nutzkeller,
sind mit Heizkörpern und Wohnfenstern ausgestattet. In jedem Stockwerk ist eine Sprechanlage, ein Internetanschluss sowie eine Satanlage vorhanden.

Wohnen im schönen Neckartal 
Raumaufteilung: siehe bitte beiliegende Grundrisspläne
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer,
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Terrasse
(ca.27 m²), mit Grill und einer vollfunktionsfähigen Einbauspüle
ausgestattet. Die Möglichkeit zu einer „offenen Küche“ ist somit
vorhanden.

0bergeschoss:
großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, und 1Balkon und 1
Französischer Balkon
Baujahr: 2005
Grundstück: ca. 581 m²
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 62 m² individuell nutzbar (siehe Pläne)
Gesamtfläche: ca. 168 m²

Es sind alle Pläne von allen Gewerken vorhanden. (Gerätebeschreibungen, Installationsbeschreibungen und
sämtliche Hausaufbaubilder inklusive des Aushubs von 2005 bis 2023). ln verschiedenen Räumen sind genügend Anschlüsse vorhanden. (Steckdosen, Deckenleuchten, Internet, TV, Satanlage). Ein Glasfaseranschluss ist im Keller vorhanden. Wenn Sie eine genaue Auflistung der einzelnen Räume wünschen, lasse ich Ihnen gerne eine zusätzliche Tabelle und Bilder zukommen.

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine lnnen- und Außenbesichtigung des gesamten
Objektes vermittelten den umfassenden Eindruck.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.566,04 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend in Zwingenberg/Baden. Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Die nächste Schule (Minneburgschule) ist etwa 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (GRN-Klinik-Ebersbach) sind es ungefähr 9 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Zwingenberg (Baden) (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P0BGN4C8