Hotel / Pension mit 10 Doppelzimmern und geräumigem Restaurant in zauberhafter Umgebung

# Objektbeschreibung
Dieser traumhafte Hotelbetrieb mit gut laufendem Restaurantbetrieb (Hotel mit Restaurant) steht zum Verpachten. Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1000 qm mit einer Gewerbefläche von 620 qm (Hotelbetrieb & Restaurant )

Durch die unterschiedlichen Gastronomieräume und Hotelzimmer kann die Immobilie vielfältig genutzt werden.
Die Bandbreite dieser unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten reicht von diversen Gastronomiekonzepten bis hin zu Beherbergungsbetrieben aller Art. Die Eigentümer bevorzugen ein stilles Gewerbe, jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen vorgestellt werden.

Um die Eindrücke dieser besonderen Immobilie auf sich wirken zu lassen, stehen wir Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

„Die Immobilie steht lediglich aus altersbedingten Gründen des Inhabers zur Pacht.“

# Ausstattung
Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und kann bei Übernahme sofort in Betrieb genommen werden.
Für das Inventar und Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 90.000 € VB erhoben.

EG/ Restaurantfläche hat ca. 190 m².
1.OG / Hotelfläche hat ca. 150 m².
2.OG/ Hotelfläche hat ca. 130 m².
Kellerfläche hat ca. 150 m².

Das Hotel/Pension mit Restaurantbetrieb im Mühlenbecker Land ist ein traditioneller Familienbetrieb und wurde 1998 gegründet.
Der Gastronomiebetrieb beinhaltet eine wunderschöne Terrasse, zwei große Speisesäle, ein Jagdzimmer sowie eine Gastronomieküche.

Der Hotelbetrieb umfasst 10 Hotelzimmer (DZ) mit vollausgestatteten Badezimmern. Alle Zimmer sind möbliert und verfügen über eine eigene abgeschlossene Sanitäreinheit mit Dusche.

Alle Räume sowie die Flure sind mit Rauchmeldern ausgestattet und alle Brandschutzauflagen sind beachtet worden. Insgesamt wurde das Objekt ständig den sich ändernden Anforderungen der Gäste angepasst und renoviert, daher besteht auch kein Investitionsstau.

Für Beherbergungs- und Bewirtungsgäste steht ausreichend Parkraum zur Verfügung (12 Parkplätze sowie öffentliche Straßenland)

Ausstattung / Inventar Restaurant:
Bar / Tresen
Biertheke
Buffet Catering Equipment
Crêpes - und Waffeleisen
Dunstabzugsanlage
Gasanschluss
Gastraum / Terrasse Mobiliar Tische & Stühle
Geschirr & Equipment
Gas-/ Elektroherde
Heißluftöfen und Kombidämpfer
Kaffeemaschine Siebträger
Kassensystem
kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
Kühlhaus/-zelle
Kühlschränke
Kühltisch
Kühlvitrine
Lavasteingrill / Grillplatte
Personalumkleide
Professionelle Fritteuse
Starkstromanschluss
Tiefkühlschränke
Tiefkühlhaus /-zelle

Das Restaurant ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben: Erlebnisgastronomie, Bar, Catering/Kantine, Biergarten, Restaurant

Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 5+5 Jahre Verhandlungsbasis

Alle benötigten Genehmigungen/Konzessionen liegen vor : Hotel- und Gaststätten Erlaubnis mit vollkonzessionierter Küche sowie Alkohol-/Ausschankgenehmigung

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 13.370,00 €
Heizkosten: 620,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Kellerfläche: ca. 150 m²
Gastronomiefläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Dieses traumhafte Grundstück mit Hotel-und Gastronomiebetrieb befindet sich in ruhiger Ortsrandlage.
Mühlenbecker Land ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Sie entstand 2003 durch den Zusammenschluss der vier ehemals selbstständigen Gemeinden Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf.
Die Bundesstraße 96a zwischen Berlin und Birkenwerder, die Landesstraße L 21 vom Ortsteil Schildow nach Zehdenick sowie die touristische Route Deutsche Tonstraße führen durch das Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Mühlenbeck an der A 10 (Berliner Ring).
Die Gemeinde ist über die S-Bahn-Linie S8 an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Im Gemeindegebiet liegen die parallel zum Berliner Außenring verlaufenden Stationen Mühlenbeck-Mönchmühle und Schönfließ.
Im Ort verkehren die BVG-Buslinie 107 und die OVG-Buslinien 806, 809 und 810.

Zu Info: Am 10. Januar 2019 haben die Länder Berlin und BB gemeinsam mit der Niederbarnimer Eisenbahn (NEB) eine Planungsvereinbarung zur Reaktivierung der Heidekrautbahn auf ihrer Stammstrecke unterzeichnet. Das heißt: Die Planung läuft nun ganz konkret an. Somit wird in den nächsten Jahren eine Bahnverbindung zwischen Mühlenbecker Land und Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen entstehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unser Kunde wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an dem Makler die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisonsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposee beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem Schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposee genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf : www.immo-4g.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2023-12-01
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4G-691-2023