Historisches Anwesen in Seenähe

# Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir dieses historische Anwesen im Herrschinger Ortsteil Lochschwab zum Kauf an.

Dieses Anwesen ist das älteste Haus Lochschwabs, einstmals Andechser Achtelhof, dann unter seinem damaligen Besitzer Regierungsrat Dr. Blumrich aus Augsburg zu einem Landhaus umgebaut und ab 1918 im Besitz eines Pioniers der Margarinenherstellung, Kommerzienrat Josef Zitzelsberger gewesen.

Das Haus mit seinem großzügigen Südgarten liegt zurückversetzt, geschützt und nicht einsehbar durch seine gepflegten Einfriedungen. Über eine kurze Einfahrt gelangt man zu einem bepflanzten Wenderondell, wo sich die Garage und der Eingang zu Einliegerwohnung befinden. Beim Betreten der Einliegerwohnung befinden wir uns in einem Wohn- und Schlafbereich. Angeschlossen hieran ist eine Küche mit ausreichend Platz ein Esstisch zu stellen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Flur findet man einen praktischen Einbauschrank und einen theoretischen Durchgang zum Haupthaus, welcher derzeit baulich abgetrennt ist.

Der Haupteingang linker Hand begrüßt uns mit einem praktischen Flur, von welchem aus die Treppe ins Obergeschoss führt. Einen Flur weiter befinden wir uns im Erdgeschoss des Haupthauses, rechter Hand finden wir eine großzügige Garderobe mit einem weiteren Einbauschrank. Dieser trennt derzeit die Einliegerwohnung vom Haupthaus. Der Durchgang wäre ohne viel Aufwand wieder her zu stellen. Die Küche ist großzügig und praktisch geschnitten und verfügt über einen Austritt zum Westgarten. Neben der Küche liegt das Gäste-WC. Der Essbereich gliedert sich in zwei offen gehaltene Bereiche und wird durch große Fensterfronten mit viel Licht versorgt. Über zwei Treppen gelangen wir ins Wohnzimmer mit Schiebetüren Fensterfront, sowie einer Bibliothek mit Leseecke und einem gemütlichen Kamin.

Der Garten ist ein grüner Traum und mit viel Liebe, Zeit und Pflege wurden die unterschiedlichsten, besonderen Pflanzen gehegt und gepflegt. Eine großzügige Südterrasse, eine Pergola welche mit einer Glyzinie bewachsen ist sowie ein überdachter Freisitz mit Eckbank und offenem Kamin bieten zu jedem Wetter den richtigen Platz. Durch die Südausrichtung und die Großzügigkeit des Gartens finden wir auch bei heißem Sommerwetter immer den passenden Platz.

Nun aber zurück ins Haus, wir gehen über die Treppe ins Obergeschoss, wo wir ganz im Süden das große Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide finden. Aus beiden Bereichen gibt es einen Balkonzugang und wenn im Winter die Bäume Ihre Blätter verlieren. Vor dem Hauptschlafzimmer sind zwei potentielle Kinderschlafzimmer angeordnet. Zwei weitere potentielle Schlafzimmer könnten alternativ auch als Gästebereich oder Büro umgenutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Eine weitere, separierte Toilette befindet sich linker Hand bevor wir über einige Stufen einen ganz besonderen Raum betreten. Das Studio ist ein großer und auch durch seine Dachflächenfenster ein sehr heller Raum, welcher flexibel ist für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Angeschlossen an das Studio finden wir ein großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und BD.

Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-10

# Ausstattung
Dieses historische Objekt ist gepflegt und wurde durch seine Besitzer immer wieder in Stand gehalten. Nachfolgende finden Sie eine Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Fenster Holz Doppelverglasung absperrbar im EG und historische Kastenfenster im OG
- Teilweise Stuckleisten
- Großzügige Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss
- Großzügiges Studio mit Sauna und Badezimmer
- Überdachter Freisitz, Pergola, große Südterrasse
- Einliegerwohnung
- Einzelgarage
- Eindrucksvoll eingewachsener und gepflegter Süd-Garten
- Zisterne im Garten mit Pumpe
- 350m Fußweg zum See
- Absolut sichtgeschützt

Zwischen 1976 bis 1998 wurden laufend Renovierungsarbeiten vollzogen. Insbesondere in den Jahren 1985 bis 1994 wurden nachfolgende Punkte erledigt:

- Dachdämmung und Prüfung der Eindeckung
- Neue Fenster im Erdgeschoss aus ca. 1985
- Elektrik
- Entwässerung um das Haus
- Ausbau des Studios mit Bad 1990, Sauna aus 1995
- Zuwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1631 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
HERRSCHING:
Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und befindet sich in der Region StarnbergAmmersee am Ostufer des Ammersees, ca. 40 km südwestlich von München. Der Ort Herrsching zählt mit den eingemeindeten Ortsteilen Widdersberg, Lochschwab und Breitbrunn ca. 11.000 Einwohner. Das Objekt liegt ca. 350 Meter vom Ammersee entfernt, welcher über eine öffentliche, kleine Anliegerstraße zu erreichen ist. An der Seepromenade von Herrsching kann man es sich auf den ansässigen Badeplätzen gemütlich machen oder sich in den zahlreichen Restaurants an der Promenade kulinarisch verwöhnen lassen. Zudem sind Sie unmittelbar an der längsten Seepromenade Deutschlands, die von Herrsching aus rund 10 Kilometer am Ammersee verläuft und zum Verweilen und Flanieren einlädt.
Ortsansässigen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, staatliche Realschule oder die Volkshochschule erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Gilching oder Starnberg, welche bequem aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Der S-Bahnhof Herrsching ist 1,5 km entfernt, zu Fuß 20 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 921 ist ca. 50 Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem im Gewerbegebiet Herrsching, welches sich ebenfalls in der Nähe des Objektes befindet. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus, ob auf zahlreichen unterschiedlichen Märkten, das bekannte Fischerstechen, die Seenschifffahrt oder das Bauerntheater, es ist für jeden etwas dabei. Zudem besticht die Gemeinde durch seine Nähe zum Starnberger See, den Bergen oder zu unserer Landeshauptstadt.

INFRASTRUKTUR:
Herrsching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden Sie in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Realschule teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut, mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Daneben fahren verschiedene Busse vom Bahnhof in Herrsching u.a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim. Zur Autobahnabfahrt Inning am Ammersee sind es nur 15 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.

REGION AMMERSEE:
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser – die Region Ammersee bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Klettern im Hochseilgarten, gemütliche Kutsch- und Schlittenfahrten oder Wintersport sind nur einige Beispiele für die bunte Vielfalt an Angeboten, die vor der eindrucksvollen Kulisse der Alpen auf Sie wartet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 13 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 8,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,1 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296