Geräumige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot bietet Ihnen eine große Doppelhaushälfte mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem geräumigen ca. 703 m² großen Grundstück.
Das Haus aus dem Jahre 1981 ist geschickt in den natürlichen Hangverlauf integriert. So befinden sich auf der oberen Ebene im Südosten, die Terrasse mit Wintergarten und auf der Westseite eine große Terrasse und der ebene Hauptgarten.

Im Souterrain der Immobilie befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küchenzeile und einem Badezimmer. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist aber auch jederzeit dem Haupthaus wieder zuzuordnen. Außerdem liegen im Untergeschoss noch der Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie der Tank und der Heizraum.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen somit monatliche Mieteinnahmen zur ggf. Unterstützung Ihrer Finanzierung.

Im Hauptwohnbereich bietet Ihnen das Haus viel Platz mit einer großzügigen Diele mit Gäste-WC sowie dem angrenzenden ca. 35 m² großem Wohn-Essbereich und einer Durchgangsküche. Der Wohnbereich ist offen zum Dach und zur dortigen Galerie und bietet somit ein helles und offenes Wohngefühl. Ein vom Esszimmer beheizbarer Kachelofen im Chiemsee-Stil bietet viel Flair & Ambiente. Ein weiteres Durchgangszimmer zum Wintergarten eignet sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche rundet den Bereich ab. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch der Westbalkon.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine schöne Galerie sowie ein weiteres ca. 21 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Hier finden Sie ebenso einen kleinen Dachspeicher.

Auch der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz. Schatten spendet ein großer Wallnussbaum.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der hauseigenen Garage sowie auf dem Vorplatz. Ebenso gibt es auf dem Grundstück einen weiteren Außenstellplatz. Hier würde sich die Errichtung eines Carports anbieten.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

# Ausstattung
Diese geräumige und gepflegte Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
- Ostbalkon
- West- sowie Ostterrasse
- Wintergarten
- schöner und großer Garten
- Einzelgarage sowie Außenstellplätze
- Möglichkeit für ein Carport
- Kachelofen
- Einbauküche
- teilweise Fußbodenheizung
- drei Bäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Nutzfläche: ca. 232,20 m²

# Lagebeschreibung
Eine optimale Lage bietet Ihnen diese zentral in Seefeld und dennoch in einem ruhigen Wohngebiet gelegene Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Bäcker, die Apotheke und der Edeka-Markt liegen nur ca. 500 m entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Das Objekt besticht durch seine naturnahe und zentrale Lage, egal ob sie zum Baden an den Pilsensee möchten, wunderschöne Spaziergänge vornehmen wollen oder zu „Fräulein Müllers“ kleine Einkäufe erledigen möchten, von ihrem neuen Zuhause sind es nur wenige Gehminuten.

Der Freizeit- und Erholungswert ist nicht zu überbieten und macht den Standort für Jung und Alt daher äußerst attraktiv.

SEEFELD:
Seefeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und befindet sich in der Region StarnbergAmmersee am nördlichen Ufer des schönen Pilsensees, ca. 14 km westlich von Starnberg. Der Ort Seefeld zählt ca. 6.500 Einwohner und besticht durch seine ländliche und ruhige Lage mit der direkten Nähe zum Pilsensee. Eine Hauptattraktion ist das alte sehr gut erhaltene Schloss Seefeld des Grafen Toerring, welches oberhalb des Pilsensees thront und für seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Hier sollte man unbedingt in das Bräustüberl direkt im Schlosshof einkehren oder direkt gegenüber im alten Gewölbe das Breitwand Kino Seefeld besuchen. Darüber hinaus lädt der Pilsensee zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet im Sommer zahlreiche Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Der Freizeit- und Erholungswert ist nicht zu überbieten und macht den Standort daher äußerst attraktiv.

INFRASTRUKTUR:
Der Ort Seefeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung.
In den umliegenden Gemeinden finden sich zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Jugendhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in den Gemeinden Herrsching, Starnberg und Gilching und sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Bahnstation Seefeld-Hechendorf liegt direkt an der Linie S8 Herrsching-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München.
Zur Autobahnauffahrt Inning am Ammersee sind es nur 7,4 km im Verlauf der A96 von Landsberg nach München. Beide Städte sind mit einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 10,8 km
Flughafen 66 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 361