Herrliche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Top-Wohnlage - Nürnberg-Erlenstegen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine 3 Zimmern-Wohnung (103 m²) mit Dachterrasse im 2.Obergeschoss ohne Aufzug.

Die Öl-Zentralheizung wird in Kürze erneuert: Rücklagen hierzu sind ausreichend vorhanden (keine Sonderumlage).

Von der Diele aus erreichen sie alle Zimmer (Wohn/-Essbereich, Schkafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Gäste-WC und die Küche.

Flächenberechnung:

Wohn-/Essbereich: 26,90 m², Schlafzimmer: 15,90 m², Kinderzimmer/Büro: 11,16 m², Küche: 11 m², Flur: 9,95 m², Badezimmer: 3,55 m², Gäste-WC: 2,45 m², Abstellraum: 1,7 m², Terrasse: 40 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 20 m² und ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro.

Gesamtkaufpreis 597.000 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Erlenstegen ist das wohl grünste Viertel Nürnbergs.

Durch die vielen Parks und die Nähe zum Erlenstegener Forst fühlt es sich fast nicht mehr nach Stadt an.

Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte sind leicht zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 364879