4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Platz und Charme

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage in der begehrten Avenariusstraße präsentieren wir Ihnen diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

"Die gesamte Grundfläche der Wohnung (mit Dachschrägen) beträgt ca. 160 m². Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 130 m²."

Hausgeld: 316 Euro inklusive Heizkosten

Monatliche Erbpacht: 107,67 Euro

Raumaufteilung:

Küche: Die moderne Einbauküche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Ankleidezimmer: Das offene Ankleidezimmer ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln vom Schreiner ausgestattet und ermöglicht eine optimale Organisation Ihrer Garderobe.
Lichtdurchflutetes Studio: Ein helles Studio mit einem Tresen sowie einem separaten zweiten Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsraum, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Nebenraum: Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Werkzeug- oder Abstellraum für sonstige Gegenstände.
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Tag im Freien ausklingen.
Dachflächenfenster: Großzügige Dachflächenfenster sorgen für natürliche Belichtung. Verdunkelungsrollos bieten die Möglichkeit zur Regulierung des Lichteinfalls.

Zusätzliche Merkmale:

Tiefgaragenstellplatz: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort, sondern auch die Sicherheit erhöht.
Kellerabteil: Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Wasch- und Trockenraum: Im Gebäude stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort abrundet.

Fahrradraum: Ein eigener Raum für Fahrräder gewährleistet eine sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.

Fazit:

Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den modernen Lebensstil unterstreichen. Der hochwertige Bodenbelag, die Einbauküche und die vielseitig nutzbaren Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erbbauzins: 107,67 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Avenariusstraße in Großreuth h d Veste zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Stadtzentrum 1,9 Km, Apotheke 220 m, Arzt/Ärztin 290 m, Krankenhaus 790 m, E-Center 490 m, Bäckerei 210 m, Schule 150 m, Kindergarten 350 m

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 188,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 27.04.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 364507