Helles 1-Zimmer-Apartment in guter und zentraler Lage von Stuttgart

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055021

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Stuttgart. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht.

Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 €. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein ansprechender Laminatboden gehört ebenfalls zur Ausstattung.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 7.200 €
+ Anlage oder Eigennutzung
+ Einbauküche
+ Keller
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.830,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 41,20 m²

# Lagebeschreibung
Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt und beherbergt rund 2.000 Einwohner. Aufgrund der Lage am nördlichen Rand der Filder-Hochebene, liegt der Bezirk über 200 m höher als die rund 3 km entfernte Innenstadt, sodass Sie von der Zahnradbahn aus einen weiten Blick über den Stuttgarter Kessel genießen. Hier befindet sich die Immobilie in einem Wohngebiet, geprägt von Mehrfamilienhäusern.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können komfortabel in einem Umkreis von rund 1,5 km erledigt werden: So finden Sie hier diverse Supermärkte, Lebensmittelhändler, Bäckereien, Bank- und Postfilialen, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken vor. Außerdem laden zahlreiche Cafés und Restaurants ein. Familien freuen sich über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet z.B. die U-Bahn-Station “Weinsteige”, von der Sie lediglich rund 2 Gehminuten trennen. Von dort erreichen Sie bspw. die Stuttgarter Innenstadt in ca. 8 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 11 Minuten. Ebenfalls in komfortabler Reichweite bindet Sie die B27 an die A8 an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9a8881ae60