Ideal für Kapitalanleger - 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Weitblick in toller Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060889

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Stuttgart, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße dar. Die zentrale & auch naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und zugleich Urbane Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem junge Leute und Berufspendler an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die langjährig vermietete Immobilie dem Besitzer die ideale Grundlage für eine perfekte Kapitalanlage - lassen Sie sich überzeugen. Ca. 6.180 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 254 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit guter Gemeinschaft (ehemalige Seniorenresidenz) mit Aufzug und verfügt über ca. 46,69 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zur guten Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihren Mietern der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen Balkon mit schönem Ausblick umfasst. Als besonderes Highlight präsentieren sich die Gemeinschaftsräume & die auf der einen Seite zentrale & auf der anderen Seite naturnahe Lage. Egal ob Sonnenanbeteroder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen, zudem ist die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Fitnessraums inkludiert. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Stuttgart, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 6.180 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons mit Weitblick
+ Die solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag
+ Die Mitbenutzung eines hauseigenen Fitnessraums ist inbegriffen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.711,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 46,69 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sehr zentral gelegen befindet sich die Immobilie im Herzen Stuttgarts mit kurzen Wegen ins Grüne
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11115adcb1