Helle DG Wohnung mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Sie kaufen ohne Makler provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Haus:
• kleiner Altbau mit insgesamt 8 Wohnungen mit ca. 650 m² Wohnfläche
• 4-geschossigen Vorderhaus (HP/1/2/DG)
• Dachgeschoss 2017 komplett neu errichtet
• ruhige Strasse mit zusammengelegten Innenhöfen

Wohnung:
• eignet sich perfekt für Singles und Paare
• Hell und ruhig mit grosser Wohnküche
• hochwertiges Vollbad
• Offener Grundriss mit 2 Ebenen
• Emporen als Arbeits- und Schlafbereich nutzbar
• grosser Balkon mit Weitblick
• luftiges Raumgefühl mit Deckenhöhe bis ca. 5,00 m
• anrechenbare Wohnfläche von ca. 85,25 m2 (fühlt sich dtl. grösser an da Balkon und Emporen nicht voll in die Fläche eingerechnet wurden!)

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Haus:
• Gebäude komplett saniert
• moderne zentrale Wärmeversorgung mit Gas-Brennwert-Therme
• Stränge und elektrische Erschließung der Wohnungen erneuert
• einbruchshemmende Wohnungstüren
• Klingel- und Briefkastenanlage erneuert
• neue Hofgestaltung mit Fahrradständer etc.

Wohnung:
• hochwertiges Vollbad mit Fenster
• hochwertige Einbauküche
• Möblierung inkl.
• grosser Balkon mit Weitblick
• Dach und Wände hochwertig gedämmt (Isofloc)
• Grundriss und Materialien gewährleisten ein gutes Raumklima

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Altbau in einer ruhigen Seitenstrasse in Berlin – Friedrichshain.
Die Colbestrasse liegt fussläufig zum Boxhagener Platz und der U-Bahnstation (U5 Samariterstrasse).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• 2014-2017 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus inkl. Fassade und Dachfenster
• 2 Neubauwohnungen im Dach
• Für Anleger – die nebenangelegene DG Wohnung mit 96,88m2 kann ebenfalls erworben werden . Die Wohnungen können zusammengelegt werden

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528008.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528009.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528010.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290520