*Erstbezug* liebevoll sanierte & helle Stuck-Altbauwohnung in einer historischen Villa !

# Objektbeschreibung
Die imposante dreistöckige Villa, in der sich diese schöne und frisch sanierte Stuckaltbau-Wohnung befindet, wurde 1894 erbaut. Die nach Südwesten ausgerichtete, helle Wohnung befindet sich im Hochparterre der Villa, welche nur wenige Meter vom beliebten Platz am S-Bahnhof Lichterfelde West entfernt ist.

Es handelt sich hierbei um eine hochwertig sanierte Wohnung mit viel Liebe zum Detail. Die effizient und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 83 qm und kann aus dem wunderschönen und historischen Foyer des Hauses erreicht werden.
Der Eingangsbereich der lichterfüllten Wohnung begrüßt Sie mit einem Flur, von wo aus Sie in alle Zimmer gelangen. Die großzügigen und herrschaftlichen Wohn- und Esszimmer sind durch für die Bauzeit typischen Doppelflügeltüren voneinander getrennt (auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient). Weiter über den Flur gelangen Sie in das moderne Duschbad mit Armaturen & Details in gebürstetem Messing. Vor dem Badezimmer finden Sie eine ideal eingebundene Nische für die Haustechnik und Garderobe sowie den Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangen Sie außerdem in die großzügige Küche, in der sich eine gemütliche Frühstücksecke befindet. Zusätzlich zum Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Da die Wohnung modernisiert wurde, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 511,00 €. Ein Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* sanierte Stuck-Altbau Wohnung
* Süd-West Ausrichtung
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* effizienter Grundriss
* aufgearbeiteter Dielenfußboden
* hochwertige Badarmaturen und Objekte in poliertem Messing vom Hersteller Vallone
* historische Türbeschläge
* Isolierglasfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Sockelleisten im Berliner Profil
* hochwertige Natursteinoptik-Fliesen im Fischgrätverbund im Flur und Bad
* historischer Stuck an den Decken
* smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad und Flur
* Waschmaschinenanschluss ideal eingebunden in einer Nische vor dem Badezimmer
* komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* Fahrradstellplätze im Hof
* Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* Garage
* Beheizter Wintergarten mit Blick zum Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde-West, einem äußerst beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Bezirk in Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch prächtige Altbauten, Villen und Einfamilienhäusern aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist nur etwa 1 km entfernt und eine Bushaltestelle erreicht man bequem zu Fuß in ungefähr 220 m Entfernung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Supermärkte wie EDEKA, Nahkauf, Lidl usw. sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Falls man nicht auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, besteht die Möglichkeit, das Auto problemlos in der Garage auf dem Grundstück zu parken.

Der Standort eignet sich besonders gut für Familien, da es auch in der Nachbarschaft eine Vielzahl von Schulen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an, falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung gewünscht ist.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533031.pdf (Grundriss )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298338