Helle 2-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz Grafenberg

# Objektbeschreibung
Beschreibung: 1971 – gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3,5 Geschosse, voll unterkellert mit Tiefgarage, ausgebautes Satteldach.
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Gebäude wird von 10 Parteien bewohnt.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 66 m²

-siehe Grundriss-

2-Raum-Wohnung - zum Gartenbereich (Rückseite) gerichtet, mit großem Balkon, optimale Aufteilung, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich in der Küche ein Zugang zum Balkon, ein weiterer Zugang befindet sich im Wohnzimmer inklusive des Blicks ins Grüne. Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso ein Waschraum.

# Ausstattung
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizzentrale 2021 erneuert). Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Fußböden: Diele und Wohnzimmer: Eiche-Mosaikparkett; Schlafzimmer: Teppichboden; Bad, Gäste-WC, Küche, Terrasse: Gefliest. Diele mit geräumigem Einbauschrank. Gefälliger Wohnungsgrundriss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisplätze Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohnlage sehr begehrt.

# Sonstiges
Energieausweis: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor

Freiwerdend: Die Wohnung ist zurzeit vermietet (10,00EUR/qm zzgl. TG-Stellplatz). Eigenbedarf eventuell möglich.

Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in attraktiver Wohnlage mit naher gelegener Parkanlage. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Wohngeld: EUR 443,-- inklusive Rücklage und TG-Stellplatz

Kaufpreis: Wohnung EUR 239.000,--
Garage + EUR 10.000,--

Gesamtpreis EUR 249.000,--

- Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72423