Gemütliche 2-Raumwohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz Grafenberg

# Objektbeschreibung
Beschreibung: 1971 – gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, Geschosse, voll unterkellert mit Tiefgarage, ausgebautes Satteldach.
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre.

Das Gebäude wird von 10 Parteien bewohnt.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 62 m²

-siehe Grundriss-

2-Raum-Wohnung, mit großem und kleinem Balkon, Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren befindet sich in der Küche ein Zugang zum Balkon, ein weiterer Zugang befindet sich im Schlafzimmer inklusive des Blicks ins Grüne. Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso ein Waschraum.

# Ausstattung
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizzentrale 2021 erneuert). Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.
Fußböden: Diele und Wohnzimmer: Eiche-Mosaikparkett; Schlafzimmer: Laminat; Bad, Küche, Terrasse: Gefliest; Balkon zur Straße: Beton, gestrichen. Gefälliger Wohnungsgrundriss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisplätze Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohnlage sehr begehrt.

# Sonstiges
Energieausweis: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor

Freiwerdend: Die Wohnung ist zurzeit vermietet (ca. 10,00EUR/qm zzgl. TG-Stellplatz). Eigenbedarf eventuell möglich.

Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in attraktiver Wohnlage mit naher gelegener Parkanlage. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Wohngeld: EUR 424,-- inklusive Rücklage und TG-Stellplatz

Kaufpreis: Wohnung EUR 229.000,--
Garage + EUR 10.000,--

Gesamtpreis EUR 239.000,--

- Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72433