Haus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zum Wald

Verkauf direkt über den Eigentümer!

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 1963 erbaute Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit mit einem atemberaubenden Blick und einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Haus ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt:

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche an welche ein überdachter Balkon angrenzt, ein Bad und einen Flurbereich, der sich perfekt als ein Arbeitsbereich oder als Badezimmererweiterung eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ferienwohnung, die über den Wintergarten oder einen separaten Eingang erreicht werden kann. Dadurch ist die Nutzung des Objekts als normales Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung/Ferienwohnung möglich. Im unteren Bereich gibt es zwei Räume sowie einen Raum mit WC und Dusche. Der Zugang zur Garage sowie zu einem Abstell-/ Heizungsraum ist ebenfalls gegeben.

Es ist zu beachten, dass Sanierungsarbeiten erforderlich sind, welche bereits im Preis berücksichtigt wurden.

Das großzügige ca. 541 Quadratmeter große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser und trägt neben der gedämmten Fassade zur Energieeffizienz bei.

Die Lage direkt am Hang bietet zudem ideale Möglichkeiten für Aktivitäten wie Langlauf und Rodeln. Wenn Sie Interesse haben und weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

- Baujahr ca.1963
- Lage direkt am Berghang (ideal für Langlauf und Rodeln)
- 541 Quadratmeter Grundstück
- Wohnfläche ca. 117,4 Quadratmeter
- OG: Badezimmer mit Dusche, EG: WC mit Dusche
- Verandaanbau ca. 1991
- Schuppen ca. 1963
- Zweifach verglaste Kunststofffenster ca. 1994
- neues Treppengeländer vor dem Objekt ca. 2022
- Abwassergrube (Entleerung ca. 1x pro Jahr)
- 1000l Regenwassertonne
- Solaranlage auf dem Dach für warmes Wasser
- Geschossdecken isoliert
- Dach Balkon in den letzten 5 Jahren erneuert
- ca.1994 neue Elektrik
- Außenwasserhahn
- Außenrollos
- Fliegengitter an den Fenstern
- Heizungsart: Nachtspeicheröfen
- Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung/Ferienwohnung
- ruhige Anliegerstraße
- Sanierungen müssen durchgeführt werden - entsprechend im Preis berücksichtigt

Lage:

Die Gemeinde Friedrichsbrunn im sachsen-anhaltinischen Landkreis Harz liegt auf der Hochfläche des Ostharzes zwischen Allrode und Bad Suderode, zwischen Selketal und Bodetal.
In der kleinen Gemeinde, welche zu Thale gehört, finden Sie über kleine Restaurants bzw. Cafés, bis hin zu einem Ski- und Heimatmuseum alles vertreten.
Auch zahlreiche kleinere Ferienwohnungen, Wochenendhäuschen oder Hotels sind hier ansässig. Dies hängt vor allem mit den gefragten Wintersportangeboten wie Langlauf sowie Rodeln aber auch Sommerangeboten wie Wandern zusammen.