+++ Großzügiger Resthof mit Solaranlage & Scheune

Für den Preis einer Zweizimmerwohnung in Berlin, Hamburg oder Köln verkaufen wir von privat unseren schönen Resthof (Baujahr um 1900), an dem wir in den letzten Jahren viel gemacht haben. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel für eine Kombination Wohnen/Arbeiten, als Wohn- und Arbeitsraum für Handwerker oder für die Tierhaltung. Es handelt sich um ein großes Wohnhaus mit einer riesigen Scheune, ehemaligen Stallungen, eine separate Einliegerwohnung, diversen Ausbaureserven und einem schönen, derzeit aber etwas verwilderten Garten.

Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss aus Feldsteinmauern errichtet (ca. 75 cm Wandstärke). Es gibt einen kleinen Keller. Das Obergeschoss ist eine klassische Fachwerkkonstruktion.
Im Erdgeschoss sind moderne Kunststofffenster verbaut, im Obergeschoss gibt es noch 8 alte doppelt verglaste Fenster. Räume im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Wannenbad, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, eine autarke Einheit mit kleinem Duschbad und Küche und zwei weiteren Zimmern. Eine Ausbaureserve ist der nicht ausgebaute Dachboden.
Weitere Räume: Ehemaliger Schweinestall (Holzlager), Heizungsraum, Werkstatt.
Vom Hof mit separatem Eingang erreicht man die ca. 35 m² große separate Ferienwohnung mit 3 Zimmern, integrierter Küchenzeile und einem weiteren Duschbad.
Wirklich riesig ist die Scheune! Sie wird über ein großes Holztor betreten und bietet mit rund 200 m² Grundfläche und einer Firsthöhe von ca. 8 Metern auf mehreren Ebenen Abstellräume. Hier könnte man einen ganzen Lastzug parken!
Über ein weiteres Schiebetor erreicht man den sehr schönen Garten mit einem Pflaumenbaum, der jedoch mangels Zeit derzeit einigermaßen verwildert ist, hierdurch aber seinen ganz besonderen Reiz bietet.
Vom gepflasterten Hof ist die Garage erreichbar, die Platz für einen normalen PKW bietet.
Das Grundstück ist 1.030 m² groß. Insgesamt ergeben sich mit Scheune und Garage ungefähr 630 m² Bruttogebäudenutzflächen.

An der Energieversorgung und Heizung haben wir viel verändert. Zuvor gab es nur eine Buderus Ölheizung mit 21 kW Leistung aus dem Jahr 1995, die nach wie vor einwandfrei funktioniert. Diese läuft derzeit aber nur in den wirklich kalten Zeiten mit.
2023 haben wir eine Solaranlage mit 12,8 kW Leistung und ebenso großem Speicher und Netzeinspeisung errichten lassen. Diese realisiert trotz zweiter Elektrofahrzeuge im Sommer mehr Strom als wir verbrauchen können. Weite Teile der Elektrik wurden schon erneuert. Für die Heizung haben wir im Wohnzimmer einen großen wasserführenden Kaminofen (19,5 kW Leistung) eingebaut, mit Pufferspeicher im Heizungsraum. Das Warmwasser erzeugt eine Wärmepumpe erzeugen (300 Liter Speicher). Für das Obergeschoss wurde eine Split-Klimaanlage in Betrieb genommen haben, die sowohl heizen als auch kühlen kann (Inverter). Die Split-Klimaanlage hat eine enorme Effizienz von ca. 1:4,5. Das bedeutet: 1 kW Stromaufnahme erzeugt ca. 4,5 kW Wärmeleistung.
Eine weitere Inverter-Split-Klimaanlage für die separate Ferienwohnung wurde bereits gekauft, ist aber noch nicht installiert.

Im Ort gibt es fußläufig erreichbar zwei Bushaltestellen mit Anbindung an Quedlinburg und Harzgerode, einen Einkaufsmarkt und einen Kindergarten. Das Zentrum von Harzgerode mit vielen großen Supermärkten, Arztpraxen, Schulen, Restaurants und diversen Einzelhandelsgeschäften ist 8 Autokilometer (ca. 8 Minuten); die UNESCO-Welterbestadt ca. 30 Autominuten entfernt. Auch das touristisch attraktive Thale mit Hexentanzplatz und Rosstrappe ist in weniger als einer halben Stunde anzufahren.

Trotz all der bereits realisierten Maßnahmen braucht das Objekt weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, keine davon jedoch mit hoher Dringlichkeit.
Insgesamt handelt es sich in seiner Größe und Vielseitigkeit um ein seltenes Angebot zu einem günstigen Preis. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Wir verkaufen, weil wir unseren Altersruhesitz wieder nach Norddeutschland verlegen möchten.