Handwerker und Naturliebhaber aufgepasst! Sanierungsbedürftiger Resthof mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren persönlichen Traum auf dem Land.
Dieser sanierungsbedürftige Resthof bestehend aus Haupthaus, Remise, Scheune und Mühlengebäude befindet sich in Dörverden im Ortsteil Stedebergen in direkter Nähe zu Wiesen und Feldern. Die direkte nachbarschaftliche Bebauung ist landwirtschaftlich geprägt.

Das Gebäudeensemble aus 1876 wurde in massiver Bauweise auf einem 4.375 m² großen Grundstück errichtet. In den 90er Jahren wurden teilweise Sanierungen bzw. Modernisierungen im Haupthaus begonnen aber nicht vollständig abgeschlossen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Elektro- und Wasserleitungen ersetzt. Auch die verbaute Öl-Heizung wurde in dieser Zeit (Baujahr 1995) installiert. Alle Gebäudeteile des Ensembles befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weisen diverse Baumängel auf.

Die Gesamtfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 438,82 m², aufgeteilt in ca. 206,27 m² Wohn- und 232,55,00 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Obergeschoss, bzw. der Dachboden weisen daher weiteres Ausbaupotential auf. Auffällig im Haupthaus sind die großen und massiven freistehenden Ständerwerke und deren offene Balkenlage. Aufgrund der Ständerbauweise im Inneren der Immobilie kann der Grundriss im Rahmen einer anstehenden Sanierung flexibel angepasst werden.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem kleinen Windfang, von welchem aus das große Wohn- und Esszimmer (ehemals Diele), ein Badezimmer, die Küche und ein Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen Blick auf einen kleinen angelegten Teich, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Über einen Zwischenflur gelangt man zu den weiteren Räumen, u.a. zwei Schlafzimmern, einem weiteren Vollbad und einem weiteren großen Wohnraum, mit Zugang zur Terrasse. Aufgrund des heutigen Grundrisses kann die Immobilie mit wenigen Anpassungen in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Die landwirtschaftlichen Nebengebäude haben eine Nutzfläche von insgesamt 319,00 m². Dabei entfallen ca. 170,00 m² auf die Scheune, ca. 59,00 m² auf das ehemalige Mühlengebäude und ca. 90,00 m² auf die Remise. Momentan werden die Grünflächen für die Pferdehaltung genutzt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, sowie Obst- und Gemüseanbau.

# Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 772,82 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoss:
Flur 4,35 m²
Bad 12,81 m²
Küche 11,07 m²
Esszimmer 14,43 m²
Duschbad 8,03 m²
Zimmer (1) 39,10 m²
Schlafzimmer 16,03 m²
Diele (1) 16,48 m²
Zimmer (2) 13,83 m²
Büro 16,35 m²
Wohnzimmer 33,62 m²
Diele (2) 8,18
Terrasse (überdacht) 10,05 m²
Heizungsraum 6,02 m²
Öl-Lager 6,73 m²
Flur 3,25 m²

Dachgeschoss:
Nutzfläche ca. 216,56 m²

Sonstiges:
Scheune 170,00 m²
Remise 90,00 m²
Mühlengebäude 59,00 m²
Kriechkeller 15,00 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975%

Grundstücksfläche: ca. 4375 m²
Nutzfläche: ca. 232,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dörverden im Ortsteil Stedebergen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihren dörflichen und landwirtschaftlichen Charakter. Die schöne, idyllisch gelegene Gemeinde Dörverden mit ca. 9900 Einwohnern liegt im Norden der Mittelweserregion und ist der südlichste Punkt des Landkreises Verden in direkter Nähe zur Kreisstadt Verden.

Dörverden verfügt über mehrere Kindergärten, eine eigene Grundschule und eine weiterführende Oberschule. In der angrenzenden Stadt Verden stehen Ihnen u.a. mit dem Gymnasium am Wall und dem Domgymnasium diverse weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch berufsbildende Schulen findet man dort.

Dörverden bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken, sowie Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Nach nur 8 Kilometern erreichen Sie die Stadt Verden mit zwei eigenen Autobahnanschlüssen der A27. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ebenfalls verfügt Dörverden über einen eigenen Bahnhof welcher an den Streckenverlauf der Deutschen Bahn in Richtung Hannover-Nienburg-Verden-Bremen, sowie Rotenburg-Nienburg-Minden angeschlossen ist.

Auch das überregional bekannte Wolfscenter ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Entspannen in wunderschöner Natur ein.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ familienfreundliche und naturnahe Lage
++ gute Verkehrsanbindung
++ großes Grundstück
++ große Nebengebäude / Nutzflächen
++ Teich
++ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- - alle Gebäude sind sanierungsbedürftig
- - Reparatur- und Wartungsstau

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 284#Tcy8R