Verkauft! Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und der Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.

In einem ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse mit Wendeplatz in Dörverden finden Sie hier auf einem 1250 m² großen Grundstück dieses im Jahr 1956 massiv errichtete Wohnhaus, mit einem Anbau (früher Stallgebäude) und einer kleinen Werkstatt. Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer mit ca.148,20 m² Wohnfläche, sowie ca. 170,32 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Revitalisierung. Der Grundriss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. den Umbau zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder aber auch die Möglichkeit zur Umsetzung eines Mehrgenerationenhaushaltes. Zusätzlich befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Der Garten mit großzügiger Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im Flur, von welchem aus das große Wohnzimmer, das Esszimmer, das Elternschlafzimmer, der Keller mit vier Räumen und der Treppenaufgang zum Obergeschoss zu erreichen sind. Vom Esszimmer aus geht es weiter in die Küche. Im Anschluss daran gelangt man über einen kleinen Flur zum Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Im Anbau befindet sich zurzeit eine geräumige Waschküche, ein weiteres Bad mit Dusche und Tageslicht, sowie der Heizungsraum mit der neuwertigen Gasheizung aus 2017 und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, nebst weiteren Abstellräumen.

Im Obergeschoss findet man fünf weitere Zimmer, die bisher als Schlaf- / Kinderzimmer genutzt wurden. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

# Ausstattung
Gesamte Wohn-/ Nutz- und sonstige Flächen ca. 349,72 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoss ca. 135,99 m²

Wohnzimmer 25,69 m²
Esszimmer 13,15 m²
Küche 9,34 m²
Elternschlafzimmer 15,58 m²
Flur (1) 8,56 m²
Flur (2) 7,04 m²
Bad 4,79 m²
Waschküche 4,79 m²
Gäste-WC 6,20 m²
Hauswirtschaftsraum 25,65 m²
Heizungsraum / Abstellraum 12,34 m²
Abstellraum (1) 1,56 m²
Abstellraum (2) 1,30 m²

Obergeschoss ca.57,85 m²

Kind (1) 12,46 m²
Kind (2) 12,06 m²
Kind (3) 7,47 m²
Kind (4) 10,52 m²
Kind (5) 8,49 m²
Flur 6,85 m²

Sonstige Flächen ca. 107,93 m²

Keller 44,68 m²
Werkstatt / Nebengebäude ca. 20,00 m²
Doppelgarage ca. 31,20 m²
Dachboden ca. 12,05 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 170,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dörverden in einem ruhigen, kinderfreundlichen und begehrten Wohngebiet in einer Sackgasse mit Wendehammer. Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe. Die schöne, idyllisch gelegene Gemeinde Dörverden mit ca. 9900 Einwohnern liegt im Norden der Mittelweserregion und ist der südlichste Punkt des Landkreises Verden in direkter Nähe zur Kreisstadt Verden.

Dörverden verfügt über mehrere Kindergärten, eine eigene Grundschule und eine weiterführende Oberschule. In der angrenzenden Stadt Verden stehen Ihnen u.a. mit dem Gymnasium am Wall und dem Domgymnasium diverse weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch berufsbildende Schulen findet man dort.

Dörverden bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken, sowie Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Nach nur 8 Kilometern erreichen Sie die Stadt Verden mit zwei eigenen Autobahnanschlüssen der A27. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ebenfalls verfügt Dörverden über einen eigenen Bahnhof welcher an den Streckenverlauf der Deutschen Bahn in Richtung Hannover-Nienburg-Verden-Bremen, sowie Rotenburg-Nienburg-Minden angeschlossen ist.

Auch das überregional bekannte Wolfscenter ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Entspannen in wunderschöner Natur ein.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

# Sonstiges
Die Highlights der Immobilie:

++ Einfamilienhaus mit großem Grundstück (1250 m²)
++ Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
++ Einliegerwohnung möglich
++ ausbaufähiger Dachboden
++ neuwertige Heizung aus 2017
++ ruhige Wohngegend
++ Nahversorgung in direkter Nähe

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder unter 04204 / 39 79 811.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 22.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283#Tcy8R