Günstig und frei, 3-Zimmer-Küche-Duschbad-Balkon, 55 qm - 1.Stock

Objektbeschreibung: Die Wohnung war bis vor Kurzem durch ein Ehepaar mit 2 Kindern bewohnt. Sie steht jetzt leer und kann rasch bezogen werden.

Der Käufer kann sofort einziehen!

Jedes Zimmer ist vom Flur direkt zugänglich. Daher auch für eine 2-WG ideal, falls der Käufer zu vermieten beabsichtigt.

Die gesamte Anlage mit ca. 130 Wohnungen, verteilt sich auf insgesamt 10.357 qm Grundstück.

Der Bodenrichtwert 2023 liegt bei 1.000,- /qm.
Der Eigentums-Anteil der Wohnung Nr.: 73 am gesamten Grundstück beträgt 840/zehntausendsten, und stellt somit alleine schon einen Eigenwert von ca. 90.000,- €.

In den Jahren 1982-1984 erfolgte eine Grundsanierung im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum. Dabei wurden alle Fenster und Balkontür mit Doppelglas-Isolierverglasung, Holzrahmen weiß eingebaut.

Die zentrale Heizungsanlage wurde 2004 neu installiert (siehe Energieausweis)

Das Warmwasser für Küche und Dusche wird durch einen Elektroboiler versorgt
(hängt über dem Waschmaschinenplatz - siehe Foto)

Ausstattung: Einfache Küchen-Ausstattung mit Elektroherd und kleinem Kühlschrank.

Markise auf dem Balkon.

Teilweise Deckenlampen.

Gardinen mit Schienen.

Einfache Bodenbeläge.

Lage: Bitte verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Standort und Lage durch Ihre persönliche Aussenbesichtigung.

Eine Innenbesichtigung kann kurzfristig und spontan abgestimmt werden.

Das Wohngebiet ist dicht besiedelt. Die Versorgung mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen ist durch kürzeste Wege gewährleistet.

Eine U-Bahn-Haltestelle ist 150 mt. entfernt.


Sonstiges: Das Hausgeld beträgt 253,- €, inkl. Heizung
zzgl. Instandhaltung Rücklage von 36,- €.

Als Nutzfläche gehören zur Wohnung ein großer Kellerraum im UG, mit Stromanschluss und kleinem Lüftungsfenster, sowie im Dachboden ein Teilbereich zum Aufhängen von Wäsche.

Zudem ist im UG etwas Platz für Fahrrad und Kinderwagen.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,38% (inkl. MwSt) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist beim Notarvertrag verdient und fällig.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder an einer Innenbesichtigung ist gesetzlich erforderlich, dass Sie eine Widerrufsbelehrung akzeptieren. Hierfür bitten wir um Mitteilung einer Emailadresse und Rufnummer.