Gemütliches Nest! 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Stuttgart

# Objektbeschreibung
In Stuttgart-Feuerbach und dennoch im Grünen liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich diese perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und separatem Keller befindet.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Heim für Paare oder Single jeden Alters.
Die Räume sind großzügig, hell und in einem gepflegten, renovierten Zustand. Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit schickem Laminatboden versehen. Das separate Gästezimmer kann auch als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Küche und Bad sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten.
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten. Auf Wunsch kann zudem die komplette Möblierung der Wohnung übernommen werden. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ist deckenhoch mit schicken, pflegeleichten Fliesen versehen.
Die Wohnung unterliegt einem privaten Erbbaurecht der Stadt Stuttgart.
Machen Sie sich selbst ein Bild, von dieser kleinen aber feinen Stadtwohnung. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

# Ausstattung
- Baujahr 1951
- Wohnfläche 46 m²
- 2,5 Zimmer Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit WC
- separater Keller
- Hausgeld 138 € davon 31 € Rücklage
- Rücklagenkonto für die Wohnung: 2.300 €

Hausgeld beinhaltet:
Hausverwalter, Hausmeister, Hausreinigung, Müllgebühren, Winterdienst, Allgemeinstrom, Allgemeinwasser, Waschmaschinenstrom, Rücklage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.152,17 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

# Lagebeschreibung
Feuerbach liegt am nördlichen Stuttgarter Kesselrand in der Bucht des Feuerbacher Tals. Die ursprünglich merowingische Siedlung blühte im 19. Jahrhundert zu einer Industriegemeinde auf. Noch heute schätzen Industrie und Gewerbe den Standort.

Schnell in der Stadt und schnell in der Natur: Damit wirbt der Stadtbezirk. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen.

Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität.

Der Stadtbezirk Feuerbach ist stark mit dem Unternehmen Bosch verwoben. Mehr als 13.500 Beschäftigte aus 74 verschiedenen Nationen arbeiten bei der Niederlassung. Der traditionsreiche Standort Feuerbach blickt auf mehr als 100 Jahre Geschichte zurück.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EII 44