großzügiges ländliches Wohnen - Einfamilienhaus mit Garten in Auerbach - Nitzlbuch i.d.Oberpfalz
250.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 700 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1891
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus in Nitzlbuch 1891 gebaut und im Laufe der Jahre an die Bedürfnisse der Besitzer angepasst. Es wurde liebevoll gepflegt und bis heute in Familienbesitz geblieben. In diesem geschichtsträchtigen Haus werden Sie sich bestimmt auch sehr wohlfühlen!
Was erwartet Sie? Ganz sicher eine gewisse Autarkie: mit dem vorhandenen Gastank im Garten (Erdtank) und dem vom Flur aus beheizbaren Dauerbrenn-Holzofen sind Sie gut für die kalte Jahreszeit gerüstet.
Die ländliche Lage verspricht eine ruhige, schöne Aussicht. Der große Garten eignet sich, um Gemüsebeete anzulegen und so Ihre Familie zu versorgen. Ihre Kinder haben dort genug Platz, draußen zu spielen. Laue Sommerabende können Sie mit Freunden auf der Terrasse oder in dem im Garten befindlichen Partyraum ausklingen lassen.
Große Kunstfoff-Fenster mit viel verbautem Holzdesign schaffen eine angenehme, heimelige Atmosphäre in den Räumen. Im Schlafzimmer wurden elektrische Rollos verbaut. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss finden Sie Küche und Bad, so dass auch ein Mehrgenerationenhaus denkbar wäre.
Oben im Dachgeschoss gibt es bereits ein schönes Zimmer, was man gut für Gäste nutzen könnte. Der übrige Teil des Daches ist noch nicht ausgebaut, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Baujahr 1891
Aufstockung 1966
Sanierung Bad 1992
Heizungsanlage 2019
Fenster Doppelverglasung
Böden Fliesen, Laminat
Heizung: Gas und Holz
3 Garagen
Keller:
1 Raum - Gewölbekeller - Stromanschlüsse
Entkalkungsanlage (Elektromagnetbasis)
EG:
Windfang
Küche
Durchgangszimmer
Schlafzimmer mit Terrasse zum Garten
Wohnzimmer
Heizungsraum
Waschraum
1 Bad
OG:
Wohnzimmer
2 Bäder
Schlafzimmer
2 Balkone (Straßen- und Gartenseitig)
DG:
1 ausbaufähiger Raum
1 Raum
Garten:
Schuppen für Holzlager und mit integriertem Partyraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: April
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Auerbach i.d.Opf. ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, und liegt ca. 45km nordöstlich von Nürnberg. Sie ist mit dem PKW zu erreichen über die A9 Ausfahrt Pegnitz bzw. über die B85 von Sulzbach-Rosenberg aus kommend. Buslinien sind ebenfalls vorhanden. (B470)
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schule finden Sie genauso wie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 31.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127417954#SWcrck
Rechtliche Angaben
Impressum
Die BeratungsManufaktur GmbH
Die BeratungsManufaktur
Gotzmannstraße 9
90542 Eckental
Geschäftsführer: Philipp Schütz
Telefon: +49 9126 2978640
Telefax: +49 9126 2978641
E-Mail: info@diebema.de
Webseite: www.diebema.de
REGISTERGERICHT
Amtsgericht Fürth, HRB 16439
UMSATZSTEUERIDENTIFIKATIONSNUMMER
Ust-IdNr. DE314445060
Ust-IdNr. DE268099562
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 C GEWERBEORDNUNG
Landratsamt Erlangen-Höchstadt
Marktplatz 6
91054 Erlangen
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 D, § 34 F, § 34 I GEWERBEORDNUNG
IHK für München und Oberbayern
Balanstraße 55-59
81541 München
Telefon: 089 5116-0
Telefax: 089 5116-1306
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Webseite: www-ihk-muenchen.de
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Registernummer als Versicherungsmakler: D-PZIN-E55N0-47
Registernummer als Finanzanlagenvermittler: D-W-155-HSGU-31
Registernummer als Immobiliardarlehensvermittler: D-F-155-BMS8-73
TÄTIGKEITSART
Versicherungsmakler im Sinne des § 59 Abs. 3 Versicherungsvertragsgesetz mit Erlaubnispflicht nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnispflicht nach §§ 34 f Abs. 1, 5 Gewerbeordnung, Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnispflicht nach § 34 i Abs. 1 S.1 Gewerbeordnung jeweils in Verbindung mit § 11 a Abs. 1 Gewerbeordnung.
SCHLICHTUNGSSTELLEN
Für eventuelle Streitigkeiten zwischen Kunden und Versicherungsvermittlern gibt es unabhängige Schlichtungsstellen, die unter folgenden Kontaktdaten erreicht werden können:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: +49 30 20 60 58 – 0
Telefax: +49 30 20 60 58 – 58
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Webseite: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 060222
10052 Berlin
Telefon: 01802 – 55 04 44 (6 Cent/Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Telefax: 030 – 20 45 89 31
Webseite: www.pkv-ombudsmann.de
BETEILIGUNGEN
Die BeratungsManufaktur GmbH , die BeratungsManufaktur und die BeratungsManufaktur Berater bzw. Mitarbeiter besitzen keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10% an den Stimmrechten oder am Kapital eines Versicherungsunternehmens.
Darüber hinaus besitzt kein Versicherungsunternehmen oder Mutterunternehmen eines Versicherungsunternehmens eine direkte oder indirekte Beteiligung an den Stimmrechten oder am Kapital der Die BeratungsManufaktur GmbH, an der Die BeratungsManufaktur.
BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN
34 c Gewerbeordnung
34 d Gewerbeordnung
34 f Gewerbeordnung
34 i Gewerbeordnung
§ 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
RECHTLICHE HINWEISE
Wir bemühen uns ständig darum, Sie auf unseren Internetseiten vollständig und aktuell zu informieren. Leider können auch hier Fehler auftreten. Die BeratungsManufaltur GmbH und die BeratungsManufaktur übernehmen daher keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der auf ihren Internetseiten bereitgestellten Informationen. Die BeratungsManufaktur Unternehmensgruppe schließt jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Benutzung dieser Webseite entstehen, aus. Die Haftung für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit bleibt hiervon unberührt.
Bei direkten oder indirekten Verweisen (so genannten Hyperlinks) auf Internetseiten Dritter haben wir keinen Einfluss auf deren Inhalte und deren Gestaltung. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte und die Gestaltung auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte und die Gestaltung der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Vor diesem Hintergrund distanzieren wir uns ausdrücklich von dem Inhalt und der Gestaltung dieser Internetseiten. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist uns jedoch nicht zumutbar. Sollten uns Rechtsverletzungen bekannt werden, so werden wir derartige Hyperlinks umgehend entfernen.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Quellenangaben
Quellen für Bilder und Grafiken:
Es werden Bilder und Grafiken aus der Bilddatenbank www.fotolia.com und www.pexels.com verwendet.
Quellen Datenschutzerklärung:
eRecht24 Datenschutzerklärung Facebook Datenschutzerklärung Datenschutzerklärung Google Analytics Google Adsense Datenschutzerklärung Google +1 Datenschutzerklärung Datenschutzerklärung für Twitter
