Großzügiges Dreigiebelhaus (zwei Wohneinheiten) mit Weitblick & See

# Objektbeschreibung
Traumhaus in Alleinlage!
Sie suchen Ruhe kombiniert mit einem luxuriösen Anwesen?

Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 15.900 m² befindet sich eine Weidefläche mit ca. 10.850 m² und ein kleiner See.

Das sehr gepflegte Dreigiebelhaus wurde im Jahr 1995 erbaut.
Der Altbau aus den 30er Jahren wurde 1985/86 kernsaniert, neu verklinkert und neu eingedeckt.

Das ältere der beiden Häuser bietet eine separate Wohneinheit.
Das neue Haus, das direkt an das alte Haus anschließt - aber dennoch komplett voneinander getrennt ist - bietet viel Platz und ein gediegenes Wohnambiente.

Die gesamte Wohnfläche teilt sich in zwei voneinander getrennten Wohneinheiten wie folgt auf:

Wohnhaus 1 (ca. 60 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Zimmer, Duschbad, separates WC, 2 Hauswirtschaftsräume und Flur.
Obergeschoss: Bodenraum als Stauraum, nicht ausbaufähig.

Die kleine, aber feine Wohnung ist geschickt geschnitten und bietet einen behaglichen Wohnraum mit Blick in die Natur rundherum.
Eine separate Garage sowie eine sonnige Terrasse runden die Wohnimmobilie ab.

Das Objekt wurde die letzten Jahre fortlaufend modernisiert.

Ideal als Ferienwohnung, Büroeinheit oder Mietobjekt.

Wohnhaus 2 (ca. 180 m²):

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zentralem Kamin, Küche mit Einbauküche, Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Diele und Windfang.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Ankleidezimmer, Vollbad und Flur.

Ein besonderes Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Sitzecke sowie einem weiteren Sitzbereich mit Blick auf den mittig im Raum positionierten Kamin. Als charmanter Blickfang ist die Decke bis in den Dachspitz geöffnet und bietet hier eine gemütliche und einzigartige Atmosphäre. Dazu kommt ein weiterer Bereich für ein Esszimmer mit viel Platz, um Gäste zu bewirten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf zwei Terrassen des Hauses - eine davon in sonniger Südlage, die andere in Nord-West-Lage. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen perfekten Platz zum Entspannen!

Die Echtholz-Einbauküche im Landhausstil passt hervorragend zum Haus und dem Grundstück mitten in der Natur.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowie ein großer Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Ordnung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Eine Podesttreppe führt in das geräumige Obergeschoss.

Praktisch: Von den drei Zimmern hat eines einen Zugang zu einem begehbaren, geräumigen Kleiderschrank.

Beide Wohneinheiten sind absolut eigenständig.
Alle Versorgungsleitungen sind eigenständig und getrennt.
Jeweils ein Glasfaser-Anschluss für beide Einheiten ist bereits beantragt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Einfahrt.

Angrenzend befindet sich die über ca. 10.000 m² große Weidefläche, perfekt für die Pferdehaltung. Desweiteren ist ein ca. 600 m² großes Naturgewässer mit Uferstreifen gegeben.

# Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Dreigiebel-Architektenhaus
- Sehr gepflegter Zustand
- Großzügiges Natur-Grundstück
- Eigener See mit Uferstreifen
- Zusätzliche Weidefläche, z.B. zur Pferdehaltung
- Eine Einheit als Rendite-Objekt nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 15908 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Tannenhausen bietet neben viel Natur und der Nähe zu diversen beliebten Küstenorten auch einen Badesee mit Wakeboard-Anlage und Beachclub.
Auch ein Pferdehof ist in nächster Nähe gelegen.

Die Innenstadt Aurich ist wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MP1250