Einfamilienhaus mit viel Potenzial - 3 Etagen zur Wohn- oder Gewerbenutzung!

# Objektbeschreibung
Dieses besondere ca. 260 m² große Einfamilienhaus mit besten Energiewerten wurde ca. 2013 erbaut und besticht mit einer sehr modernen und gepflegten Innenausstattung.
Die Zimmer sind großzügig und durchdacht geschnitten.
Das Grundstück beträgt ca. 1.000 m² und bietet rundherum noch genügend Platz zur freien Gestaltung.

Über drei Etagen teilt sich der gut durchdachte Grundriss wie folgt auf:

Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum HWR und Flur.

Obergeschoss: 1 großes Zimmer, 1 Zimmer mit integiertem Abstellraum, Vollbad, Abstellraum und Flur.

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum und Flur.

Das Objekt wurde so gebaut, das die Geschosse auch jeweils einzeln genutzt werden können.
Jede Etage hat seinen eigenen Flur, durch den Sie in den Wohnbereich gelangen.

Die Garage befindet sich am Ende der schönen langen Auffahrt.
Ausreichend Stellplätze sind also vorhanden.

# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Gut durchdachter Grundriss
- Niedrigenergie-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3 Etagen voll ausgebaut
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu Wohn- oder Gewerbezwecken
- Großer Wohn- und Essbereich
- Großzügig geschnittene Zimmer
- Moderne Ausstattung
- Kaminanschluss vorbereitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet.

Die gemütliche Altstadt von Aurich ist ca. 5 km entfernt.

Desweiteren befinden sich im näheren Umkreis viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das Krankenhaus, sowie alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Das Grundstück kann gegen Aufpreis vergrößert werden. Preis auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: JC1322