großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Mittellandkanal
295.000 €
- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Verfügbar ab Januar 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 455 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung in einem 8
Parteienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über 91 m² Wohnfläche
und wurde massiv gebaut. Es befindet sich auf einem ca. 548,1 m²
großen Grundstück. Die Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger
oder aber auch für Selbstnutzer geeignet, die Lust auf eine
herrliche Immobilie in einer guten und ruhigen Wohnlage hat.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und kann über das
Treppenhaus erreicht werden.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit
Duschwanne, ein Gäste WC mit Dusche, einer Küche, drei
Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer
gelangt man auf den Balkon und kann die schöne Aussicht
genießen. Die LED Spots sorgen im Flur für eine angenehme
Atmosphäre.
Die großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis
mitberücksichtigt.
.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Wesentlicher Energieträger ist bis vor kurzem Öl gewesen und
wurde auf Gas umgestellt. Die Heizungsanlage wird in diesem
Jahr 2024 auf ein Blockheizkraftwerk umgerüstet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr an dem Zustand
der Immobilie interessiert und sorgt für die ordentliche
Instandhaltung (auch zukunftsorientiert).
Das monatliche Hausgeld beträgt 455,00 €
Ausstattung:
- Badezimmer mit Duschwanne und
Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Keramikboden
- Balkon
- LED Beleuchtung Flur
- permanente Modernisierungen
Lage:
Diese 4-Zi.Wohnung liegt im Stadtteil Vinnhorst und wird im
Norden durch die A2 begrenzt,
im Südwesten durch die Schulenburger Landstraße, im Osten
durch die Gleise der Hafenbahn und dem Mittellandkanal und im
Süden durch den Erlenweg.
Die sehr gute Anbindung zur Innenstadt, zu den Herrenhäuser
Gärten, zum Flughafen in Langenhagen oder zur Autobahn
zeichnen die hervorragende Lage der Immobilie aus. Mit dem
Pkw fahren Sie innerhalb kurzer Zeit auf die B6 sowie A2 oder A7
auf..
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fussläufig
kurzfristig erreichbar.
Der beliebte Mittellandkanal, Kindergärten und eine Grundschule
können in kurzem Laufabstand erreicht werden.
In diesem multikulturellen Stadtgebiet finden Sie Ärzte,
Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Diese
sind alle ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Auch sportliche Aktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung
möglich.
sonstiges:
Provision für Käufer: 12.659,93
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
CT IMMO Management GmbH
Bahnhofstr. 8
30159 Hannover
Handelsregister: 226285
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Vertreten durch: Christina Thies-Michalik
Kontakt
Telefon: (0511) 48 97 24 40
E-Mail: info@ct-immo-management.de
Postadresse
Bahnhofstr. 8
30159 Hannover
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE364806405
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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