Attraktive Rendite

# Objektbeschreibung
OBEJEKTBESCHREIBUNG:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Parteien in der begehrten List, unmittelbarer Nähe zur Eilenriede, der grünen Lunge der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von nur 40m² eignet sich diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger, da sie derzeit eine attraktive Warmmiete von etwa 1100€ generiert. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem gemütlichen Zuhause, sondern auch zu einer rentablen Investition. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage, in Verbindung mit den modernen Renovierungen und der Möblierung, unterstreicht das Potenzial dieser Wohnung als renditestarke Kapitalanlage.

Die zentrale Lage in der List und....
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Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
SANIERUNGSMAßNAHMEN DER LETZTEN 5 JAHRE:

- Sanierung Waldstr: WEG
- Glas Hauseingangstür plus Klingelanlage erneuert
- Fahrradständer im Durchgang erneuert
- Glasdach im Durchgang erneuert
- Gas Zentralheizung erneuert
- Fall und Steigleitung großer Teil saniert
- Rückseite der Fassade neu gestrichen
- Das Vordach vom Pfefferkorn umlaufend erneuert
- Treppenhaus komplett gestrichen
- neuer Fettabschneider eingebaut
- Rücklagenkonto ca. 50.000,00€

WOHNUNG:

- Elektrik komplett neu
- Fall-und Steigleitung neu
- Schallschutzfenster neu
- Wohnung möbliert z.B. Taschenfederkern, Sofa, Schramm
Matratzen, Waschtischunterschrank, Waschmaschine,
- Einbauküche mit Geräte Schränke, Stühle, Tisch usw.

Im 5 Stock befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münz Einwurf und dazu 2 Trockenräume für Wäsche

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. und ist beim Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer an Immotaste zu leisten.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zwischen dem Lister Platz und der Lortzingstraße. Die Podbi ist eine schnelle Verkehrsanbindung von der Autobahn im Nord-Osten Hannovers, bis ans Zentrum heran. So gelangt man über diese Straße nicht nur schnell ins Umland von Hannover, sondern auch über das Autobahnkreuz vor Hannovers Stadtgrenze in den Rest Deutschlands. Gleichzeitig fahren drei Straßenbahnlinien auf der Podbi, und verbinden die List schnell und bequem mit dem Zentrum, und von dort in alle Teile der Stadt.

List verfügt im Norden über ein eigenes Städtisches Schwimmbad, das schnell über die Straßenbahn zu erreichen ist. Wohnt man in Zentrumsnähe, lohnt sich ebenso ein Abstecher zum Schwimmbad im angrenzenden Vahrenwald. Möchte man doch lieber Wandern, Rad fahren oder Joggen, so kann man dieses in der angrenzenden Eilenriede, Hannovers Stadtwald, machen. In nur wenigen Minuten vergisst man, dass man sich hier eigentlich mitten in der Stadt befindet.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Immotaste. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: 166