Grosszügig geschnittene 1-Raum Wohnung AB 01.04.2024 - 5 Minuten bis zum Campus!

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten.

Diese Wohnung befindet sich im angrenzenden Bürogebäude. Die Wohnung selbst war vorher eine Büroeinheit, welche jedoch vor einigen Jahren zu einer Wohnung umgebaut wurde.

Rechterhand vom Flur aus befindet sich das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Linkerhand befindet sich eine kleine Küche. In der Küche ist bereits eine moderne Pantryküche mit zusätzlicher Arbeitsfläche installiert (2 Herdplatten, Kühlschrank, Spüle)

Von dem kleinen Flur aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz zum Entfalten bietet.

# Ausstattung
- Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat
- Bad gefliest mit WC und Waschbecken und Dusche
- Küche inkl. Single-EBK (2 Herdplatten und Kühlschrank), sowie diversen Schränken
- Waschsalon im Haus
- Kabel-TV und DSL (Telekom) gegen Gebühr möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 150
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt fussläufig ca. 3-5 Minuten von der Hochschule entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pizzeria, Solarium, Sporthalle der Hochschule und vieles mehr.

Diese Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 39.

Auch bis zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten Fußweg.

# Sonstiges
Wir haben in diesem Objekt eine Vielzahl verschiedener Wohnungstypen im Angebot:

1. 1-Raum Wohnung 17,79m² (ca. 18m²) für 145,- EUR Kaltmiete zzgl. 60,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 205,- Euro Warmmiete inkl. Hz

2. 1-Raum Wohnung 19,67 – 20,03m² (ca. 20m²) für 165,- EUR Kaltmiete zzgl. 70,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 235,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

3. 1-Raum Wohnung mit Terrasse 19,51 - 19,54m² (ca. 19,5m²) für 170,- EUR Kaltmiete zzgl. 70,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 240,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

4. 1-Raum Wohnung mit Terrasse 21,39 - 21,54m² (ca. 21,5m²) für 195,- EUR Kaltmiete zzgl. 75,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 270,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

5. 1-Raum Wohnung 28,06m² - 28,85m² (ca. 28m²) für 225,- EUR Kaltmiete zzgl. 105,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 330,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

6. 1-Raum Wohnung 29,69 – 33,07m² (ca. 30m²) für 240,- EUR Kaltmiete zzgl. 110,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 350,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

7. 1-Raum Wohnung 35,33 – 36,54m² (ca. 36m²) für 260,- EUR Kaltmiete zzgl. 120,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 380,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

7. 1-Raum Wohnung 40,62m² -41,97m² (ca. 41m²) für 280,- EUR Kaltmiete zzgl. 130,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 410,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

11. 2-Raum Wohnung 34,21m² (ca. 34m²) für 260,- EUR Kaltmiete zzgl. 120,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 380,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

12. 2-Raum Wohnung mit Terrasse 36,08m² (ca. 36m²) für 275,- EUR Kaltmiete zzgl. 125,- EUR NK-Vorauszahlung – entspricht 400,- Euro Warmmiete inkl. Hz.

Aufpreise:
- Wohnungen mit Laminat oder Vinyl-Design-Laminat-Boden:
o Wohnfläche 18 – 21,5m²: 20,- Euro/ Monat
o Wohnfläche ab 28m²: 30,- Euro/ Monat

- KOMPLETT SANIERTE WOHNUNGEN (Küche mit Ceranfeld, Deckenbeleuchtung bereits installiert, höherwertige Bodenbeläge z. B. Laminat oder Vinyl-Laminat) :
o Wohnfläche 18 – 21,5m²: 30,- Euro/ Monat
o Wohnfläche ab 28m²: 40,- Euro/ Monat

Preisbeispiel: Eine komplett sanierte 19,67m² Wohnung kostet:
o Kaltmiete: 195,- Euro zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung – Gesamtmiete: 265,- Euro

PKW-Stellplätze können zu nachfolgenden Konditionen, sofern verfügbar, angemietet werden:
1. Außenstellplatz: 20,- Euro / Monat
2. Überdachter Außenstellplatz (Carport): 25,- Euro/ Monat
3. Tiefgaragenstellplatz: 35,- Euro/ Monat

Für alle Wohnungen gilt ein Kündigungsverzicht bis 31. Mai des Folgejahres!

Die Kaution (Sicherheitsleistung) beträgt 2 Kaltmieten (je nach Bonität ggf. 3 Kaltmieten).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.11.2018
Gültig bis: 12.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V-1-MW-008