Großräumige Bürofläche im Zentrum Bitterfeld / Nähe Bahnhof

Freie Entfaltung für Ihr Unternehmen auf geräumigen 139m² in direkter Bahnhofsnähe (auf Wunsch mit Übernahme der Möblierung) – alternativ auch als Kapitalanlage geeignet

*Highlights des Objektes*

- geräumige 139 m² Bürofläche mit 31 m² Kellerfläche
- insgesamt 5 Zimmer, zuzüglich Küche (inklusive Einbauküche) und WC (mit 2 Toiletten und Waschbecken)
- 3 Stellplätze inklusive
- in direkter Umgebung befinden sich u.a. der Bahnhof, das Ärztehaus, die Sparkasse, die Post und das Finanzamt (jeweils 3 Gehminuten)
- Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang
- hohe Energieeffizienz (Energieklasse A)
- letzte Modernisierung/ Sanierung 2024
- die Büroflächen sind aktuell möbliert, die Möblierung kann beim Kauf mit übernommen werden
- Privatverkauf, es entfällt die Maklerprovision
- das Teileigentum kann gemäß der Gemeinschaftsordnung auch zu Wohnzwecken genutzt werden
- auch als Kapitalanlage geeignet mit einer zu erwartenden Bruttomietrendite von ca. 5,8%


*Objektbeschreibung*

Das inserierte Objekt, welches sich im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang befindet, bietet auf insgesamt 5 Räumen genau den Platz, den Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Zudem ist eine Küche samt Einbauküche vorhanden, in welcher man die Pausenzeiten in vollen Zügen genießen kann. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten für ein Notariat genutzt, aber auch eine Therapie- oder Arztpraxis bzw. eine Bürogemeinschaft wäre denkbar. Die auf den Bildern zu sehende Möblierung kann beim Kauf übernommen werden.
Außerdem sind im Keller weitere 31m² Fläche vorhanden, die beispielsweise als Archivräume genutzt werden können. Aktuell sind die Kellerräume noch vermietet, werden aber innerhalb des nächsten Monats leergeräumt. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Des Weiteren kann das Objekt durch eine hohe Energieeffizienz überzeugen. Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt und erzielt die Energieeffizienzklasse A. Die Nebenkosten fallen insgesamt sehr gering aus (ca. 196€ pro Monat; beinhalten Heizung/ Warmwasser, Versicherung, Kaltwasser/ Müll, Grundsteuer, Verwaltung).
Positiv zu erwähnen ist auch die direkte Nähe zum Bahnhof Bitterfeld. Dieser ist innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichbar.
Das Teileigentum kann gemäß der Gemeinschaftsordnung auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Mit geringen Umbaumaßnahmen (bspw. Einbau einer Dusche) kann aus der Gewerbeeinheit eine Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung entstehen. Somit kann das Objekt flexibel genutzt werden und ist auch als Kapitalanlage geeignet mit einer zu erwartenden Bruttomietrendite von ca. 5,8%.
Das monatliche Hausgeld beträgt 285€, davon sind ca. 111€ nicht umlagefähig.
Zur Nutzung aller Eigentümer/ Mieter steht außerdem ein Hinterhof mit Grünfläche zur Verfügung.
Es bestünde auch die Möglichkeit, ein weiteres Objekt im selben Gebäude zu erwerben. Dieses umfasst eine Bürofläche von 49m², 13 m² Kellerfläche und einen weiteren Stellplatz. Aktuell ist diese Fläche vermietet - der Mietvertrag ist bei Interesse zu übernehmen, kann jedoch noch in diesem Jahr zum 31.08.25 gekündigt werden. Die beschriebene Fläche ist im Grundriss mit dem Vermerk „Aktuell vermietet“ gekennzeichnet.

*Lagebeschreibung*

Durch Bitterfeld- Wolfen verlaufen die B 100 Halle (Saale) – Lutherstadt Wittenberg, die B 183 Köthen (Anhalt) – Torgau – Bad Liebenwerda und die B 184 Leipzig – Dessau-Roßlau – Magdeburg. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen an der A 9 Berlin – Leipzig – Nürnberg – München nach Süden mit der Abfahrt Halle (Saale) an der B 100 nahe Brehna, nach Norden mit der Abfahrt Dessau-Süd an der B 184 und für das Zentrum die Abfahrt Bitterfeld / Wolfen.

*Energie*

Energieeffizienzklasse A (laut Energieverbrauchsausweis)

*Sonstiges*

Sämtliche Dokumente - Energieausweis, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der ETV, Grundbuchauszug - stehen zur Verfügung und werden bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.